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Apartamento com 168,58m² privativos em São Leopoldo , Centro , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Leopoldo!
Este espaçoso apartamento de 168,58m² privativos, localizado no coração do Centro, oferece conforto e praticidade. Com matrícula 32.758, o imóvel está desocupado e pronto para receber você. A visitação é possível mediante agendamento, permitindo que você conheça cada detalhe deste excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:30
Valor: R$ 350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilões em São Leopoldo, com 168,58m² de área privativa, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar desocupado e com visitação permitida. A localização no Centro, na Rua São Paulo, 665, é um ponto forte, oferecendo acesso a comodidades e serviços.

Considerando que o leilão tem data de encerramento em 27/10/2025 às 10h30, e o lance inicial é de R$ 350.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São Leopoldo, focando em apartamentos com área privativa semelhante e localização central. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista.
  • Avaliação de Custos Adicionais: O edital menciona que regularizações e encargos correrão por conta do comprador. É crucial obter o edital e o regulamento para entender todos os custos envolvidos, como taxas de condomínio em atraso (se houver), IPTU, custos de cartório para transferência e possíveis custos de regularização.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial de R$ 350.000,00 estiver abaixo do valor de mercado estimado após a pesquisa, pode-se considerar um lance inicial. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A data da segunda praça não está explícita, mas geralmente ocorre poucos dias após a primeira.
  • Potencial de Valorização: O imóvel, por sua área e localização, tem potencial para valorização. Após a aquisição, avaliar a necessidade de reformas para otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo para locação ou revenda. A descrição menciona "Ativo Imobilizado", o que sugere que pode ter sido um imóvel de investimento para a cooperativa, indicando potencial de retorno.
  • Documentação: Obter a matrícula atualizada (Matrícula 32.758) é fundamental para verificar a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Leopoldo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Ed. Málaga. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ed. Málaga em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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