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Apartamento com 169m² construídos, 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga , Madureira , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

169m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Edifício Zenith Home oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel amplo com 169 m² de área construída, incluindo área privativa e comum. Com 3 quartos e 2 banheiros, é ideal para famílias ou para locação. A vaga de garagem agrega valor e comodidade. O imóvel está ocupado, o que implica em providências para desocupação, conforme ação judicial em andamento, o que deve ser considerado no planejamento de aquisição.


Aspectos importantes:

  • Área total construída de 169 m², com boa distribuição interna.
  • Localização em bairro residencial de leilão em Caxias Do Sul, RS.
  • Ocupação atual e ação judicial em curso, exigindo atenção para desocupação.
  • Débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até o leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 00:00
Valor: R$ 1.287.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 169 m² em leilão em Caxias Do Sul, RS, com avaliação de R$ 1.287.000, é importante considerar os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

1. Avaliação do imóvel e valor de mercado: O imóvel possui avaliação oficial de R$ 1.287.000, o que indica um valor significativo e potencial para valorização, especialmente considerando a área construída e localização.

2. Condição de ocupação e ação judicial: O imóvel está ocupado e há uma ação cautelar em andamento (Processo 5001401-20.2024.8.21.0010). Isso implica que o arrematante deverá assumir os custos e riscos da desocupação, conforme cláusula do edital. É fundamental consultar o edital completo para entender os prazos e procedimentos para desocupação e avaliar o impacto financeiro e temporal.

3. Condições de pagamento e financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não desejam pagar à vista. Avaliar a possibilidade de financiamento e as condições de crédito é essencial para planejar o investimento.

4. Estratégia de lance e praça: O leilão está marcado para 12/08/2025, com lance inicial a definir. Recomenda-se acompanhar o edital para identificar o lance mínimo e possíveis descontos. Considerando o valor elevado, aguardar a primeira praça pode ser estratégico para tentar um lance mais vantajoso, mas é importante estar preparado para a concorrência.

5. Análise de custos adicionais: O condomínio mensal é de R$ 606 e o IPTU anual é de R$ 621, valores que devem ser incorporados ao custo total de manutenção do imóvel.

6. Potencial de valorização e uso: O imóvel pode ser destinado para moradia própria, locação residencial ou até mesmo para revenda após regularização da ocupação. A área ampla e a localização valorizada são pontos positivos para qualquer dessas estratégias.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.287.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Madureira em Caxias Do Sul/RS. A região de Madureira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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