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Apartamento com 176m² em Fortaleza/CE , Praia Do Futuro I , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

176m²

Descrição

Oportunidade única de adquirir um apartamento com 176m² na cobiçada Praia do Futuro, em apartamentos leilão em Fortaleza/CE. Este imóvel, com matrícula nº 16.611 no 5º RGI de Fortaleza/CE, oferece uma excelente base para quem busca um lar ou um investimento promissor. A localização privilegiada permite fácil acesso a serviços, lazer e a beleza natural da região. Embora a descrição detalhada das comodidades internas não esteja disponível, a área útil de 176m² sugere um espaço amplo e versátil, ideal para personalização.
Atenção: O processo de aquisição é realizado através do sistema COMPREI da Procuradoria da Fazenda Nacional, com lances ofertados diretamente no link: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/58996. É fundamental ler atentamente todas as condições e prazos, pois lances feitos em outros sites não são válidos. A maior proposta até às 08:00:00 da data de encerramento será a vencedora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/12/2025 08:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/01/2026 08:00
Valor: R$ 175.000,00
Economia: R$ 175.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, um apartamento de 176m² localizado na Praia do Futuro, apartamentos leilão em Fortaleza/CE, com matrícula nº 16.611 no 5º RGI, e considerando que o leilão é judicial e administrado pelo sistema COMPREI da Procuradoria da Fazenda Nacional, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada do Edital e Processo: Antes de qualquer lance, é crucial baixar e estudar minuciosamente o edital (Grupo_Lance_edital_26948.pdf) e o processo judicial (Grupo_Lance_processo_26948.pdf) disponíveis. Estes documentos contêm informações vitais sobre as condições de venda, eventuais ônus, débitos, prazos e a situação legal do imóvel. A descrição do bem e as condições gerais de venda já indicam que o imóvel será vendido no estado em que se encontra (ad corpus), sem garantia.
  • Avaliação do Valor de Mercado e Lance Inicial: O valor de avaliação e o lance inicial para a primeira praça são de R$ 350.000,00. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região da Praia do Futuro para determinar se este valor está alinhado com o preço de mercado atual. Se o valor de mercado for significativamente superior, a primeira praça pode ser uma boa oportunidade para tentar arrematar o imóvel com um lance próximo ao de avaliação.
  • Estratégia de Praças: O leilão prevê uma segunda praça com um valor inicial de R$ 175.000,00 (50% abaixo da primeira praça), com encerramento em 18/01/2026. Se a primeira praça não resultar em arrematação, a segunda praça oferece um ponto de entrada mais baixo. No entanto, é importante considerar que, por ser um sistema de captação de propostas, o vencedor será aquele que apresentar a maior proposta até às 08:00:00 da data de encerramento. Portanto, mesmo na segunda praça, é possível que o lance vencedor seja superior ao valor inicial, dependendo da demanda.
  • Condições de Pagamento: A informação mais crítica é que o pagamento é

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Praia Do Futuro I em Fortaleza/CE. A região de Praia Do Futuro I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Viva Praia do Futuro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viva Praia do Futuro em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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