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Apartamento com 179 m² em Santa Maria/RS , Centro , Santa Maria - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

179.58m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Santa Maria/RS!
Este espaçoso apartamento de 179 m² oferece 3 quartos, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado em uma área privilegiada, o imóvel conta com 162,7 m² de área privativa, garantindo um ambiente amplo e funcional. A proximidade com comércios e serviços, aliada à tranquilidade do bairro, torna esta opção ainda mais atrativa para quem busca qualidade de vida.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 257.924,88
Economia: R$ 62.075,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Santa Maria/RS, com 3 quartos e 179 m² de área total, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está em leilão. A área privativa de 162,7 m² sugere um espaço interno generoso, o que é um diferencial no mercado imobiliário atual.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 10/11/2025 às 10:00 com lance mínimo de R$ 320.000,00. Este é o momento ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, que é de R$ 315.000,00. No entanto, o lance mínimo é superior à avaliação, o que pode indicar uma estratégia do leiloeiro para iniciar a disputa em um patamar mais alto. É importante verificar se há algum erro na informação, pois o lance mínimo geralmente é igual ou inferior à avaliação. Se o lance mínimo for realmente R$ 320.000,00, a avaliação de R$ 315.000,00 pode ser apenas uma referência e não o valor de partida.
  • 2ª Praça: Abertura em 17/11/2025 às 10:00 com lance mínimo de R$ 257.924,88, representando um desconto de 19% sobre o valor da 1ª praça. Esta praça é mais atrativa para quem busca um valor de aquisição menor. O desconto de 19% é significativo e pode tornar o imóvel mais acessível.
  • 3ª Praça: O valor de R$ 0,00 e 0% de desconto indicam que esta praça não está definida ou não possui um valor mínimo estabelecido no momento. É crucial verificar as condições específicas para esta praça, caso as anteriores não resultem em arrematação.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a desocupação será por conta do adquirente. Este é um fator que deve ser considerado no cálculo do investimento total, pois pode gerar custos adicionais e tempo de espera.

A descrição menciona que "Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser leva...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 257.924,88. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Maria/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Residencial Santiago Maior. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Santiago Maior em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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