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Apartamento com 179m² na Av. Azor Gomes de Almeida , Jardim TrÊs Marias , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

179m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Guarujá!
Este apartamento de 179m² na Avenida Azor Gomes de Almeida oferece um potencial de valorização significativo. Embora esteja ocupado, a localização privilegiada e o valor de venda atrativo, com deságio de 20% sobre o valor avaliado, o tornam uma excelente opção para investidores.
A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 92.640,00, facilita a aquisição. Considere o potencial de reforma e revenda ou locação após a desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 463.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um bom retorno financeiro no mercado imobiliário de imóveis de leilão em Guarujá. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para aproveitar o deságio máximo oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário local para determinar o valor de venda ou locação mais competitivo para o imóvel, considerando suas características e a localização.
  • Desocupação Estratégica: Planejar a desocupação do imóvel com antecedência, buscando negociação amigável com o ocupante atual, se possível, ou iniciando os procedimentos legais necessários com agilidade. O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo final do investimento.
  • Reforma e Valorização: Com base na análise de mercado, planejar uma reforma estratégica que maximize o valor do imóvel. Focar em melhorias que atraiam compradores ou locatários, como atualização de banheiros e cozinha, pintura e otimização de espaços.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a venda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. Para venda, precificar de forma competitiva. Para locação, preparar o imóvel para atrair inquilinos de qualidade, com contrato bem estruturado.
  • Análise Financeira Detalhada: Reavaliar o custo total do investimento, incluindo o valor de arremate, custos de desocupação, reformas, impostos e taxas. Comparar com o potencial de retorno (venda ou aluguel) para garantir a rentabilidade do negócio.

Apesar de o valor de mercado ser impreciso, o deságio de 20% sobre o valor avaliado sugere um potencial de lucro considerável. A localização em Guarujá, um destino turístico popular, também contribui para a atratividade do i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 463.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim TrÊs Marias em Guarujá/SP. A região de Jardim TrÊs Marias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Granville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Granville em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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