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Apartamento com 18,13m² em Bento Gonçalves/RS , Sao Roque , Bento Gonçalves - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

22.4m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Bento Gonçalves!
Este apartamento de 18,13m² privativos oferece uma excelente opção para investidores ou para quem busca um imóvel compacto e funcional. A localização no Condomínio Videiras, no bairro São Roque, garante acesso a infraestrutura e comodidade. Ideal para locação ou para moradia própria com baixo custo de manutenção. Não perca a chance de adquirir este imóvel em um leilão com preços competitivos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 101.959,71
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 101.959,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 18,13m² privativos, apresenta-se como uma opção interessante para investidores focados em locação de curta ou longa duração, especialmente para estudantes ou profissionais que buscam praticidade e localização em casas de leilão em Bento Gonçalves.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • O imóvel está em leilão com duas praças. A primeira praça inicia em R$ 101.959,71 e a segunda praça também inicia em R$ 101.959,71. O lance mínimo para a primeira praça é de R$ 101.000,00.
  • Considerando que o imóvel está aberto para lances e a data de encerramento da primeira praça é 20/01/2026, é recomendável monitorar os lances ativamente. Se o valor de mercado for significativamente superior ao lance inicial, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o valor de lance inicial já parece competitivo para a região.
  • Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Bento Gonçalves, focando em imóveis compactos e bem localizados. Isso ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).

2. Avaliação de Custos: Além do valor do arremate, considerar os custos de:

  • IPTU (R$ 57606 - verificar se é anual ou mensal e o valor exato)
  • Condomínio (não informado, mas essencial para o cálculo de rentabilidade)
  • Taxas de leilão
  • Custos de reforma ou pequenas melhorias (se necessário)
  • Impostos sobre a renda de aluguel

3. Estratégia de Lance:

  • Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos totais, garantindo uma margem de lucro saudável.
  • Se o lance inicial for R$ 101.959,71, e o lance mínimo for R$ 101.000,00, é possível iniciar com um lance próximo ao mínimo e ir aumentando gradual...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.959,71 e da 2ª praça é de R$ 101.959,71. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Roque em Bento Gonçalves/RS. A região de Sao Roque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves.
Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bento Gonçalves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves.
Sim, este imóvel em leilão em Bento Gonçalves fica no condomínio Condominio Residencial Videiras.. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bento Gonçalves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Videiras. em Bento Gonçalves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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