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Apartamento com 182,60m², 3 Quartos, 2 Box - GIANTTOWER RESIDENCE , Charqueadas , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

182.6m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Caxias Do Sul!
Apartamento espaçoso com 182,60m² privativos, ideal para famílias que buscam conforto e qualidade de vida.
Localizado no prestigiado GIANTTOWER RESIDENCE, com fácil acesso a serviços e lazer.
O imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, sala ampla, cozinha moderna, área de serviço e 2 sacadas.
Inclui 2 boxes de garagem.
Acabamentos de alto padrão com piso em porcelanato e forros em gesso.
Não perca essa chance de investir no seu futuro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.064.101,11
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 673.001,31
Economia: R$ 391.099,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial com um lance mínimo inicial de R$ 673.001,31 para a segunda praça, o que sugere um potencial de valorização significativo em relação ao lance atual (R$ 1.064.101,11) e ao último lance registrado (R$ 0,00). A data de encerramento da primeira praça é 10/11/2025, e da segunda praça é 17/11/2025. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, pois o lance mínimo é consideravelmente menor.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise financeira detalhada. Compare o lance mínimo da segunda praça (R$ 673.001,31) com o valor de mercado estimado para apartamentos similares na região de leilões em Caxias Do Sul, RS. Embora o valor de mercado não esteja explícito, a avaliação de 2022 pode servir como um ponto de partida, mas é essencial buscar dados atualizados.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para verificar o estado de conservação, a qualidade dos acabamentos e a distribuição interna. A descrição menciona que o imóvel está desocupado, o que facilita a visita.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma (mesmo que o imóvel esteja em bom estado, sempre há pequenas melhorias a serem feitas), e custos de condomínio e IPTU.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, com base na sua análise financeira e no potencial de retorno do investimento. Esteja preparado para fazer lances estratégicos, especialmente na segunda praça, onde o valor inicial é mais atrativo.
  • Documentação: Analise cuidadosamente as matrículas dos imóveis (189.459, 189.460 e 189.470) e o e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.064.101,11 e da 2ª praça é de R$ 673.001,31. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Charqueadas em Caxias Do Sul/RS. A região de Charqueadas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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