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Apartamento 56,72 m² com 1 vaga, sem quartos e banheiros , Sao Caetano , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.72m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 56,72 m² de área construída e conta com 1 vaga de garagem. Embora não possua quartos ou banheiros registrados, sua localização em um condomínio residencial moderno e estruturado no bairro São Caetano, leilão de imóveis em Caxias Do Sul, oferece potencial para personalização e adaptação conforme a necessidade do comprador. O imóvel está matriculado sob o número 149475 no ofício 1, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está situado em uma região valorizada, com fácil acesso a serviços e comércio local, o que pode facilitar sua valorização futura. A ausência de informações sobre ocupação sugere que o imóvel pode estar desocupado ou em situação a ser confirmada, o que é importante para planejamento de uso ou reforma.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 165.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 99.000,00
Economia: R$ 66.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 08/08/2025 às 10:00, onde o valor inicial cai para R$ 99.000,00, representando uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação de R$ 165.000,00.

Considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00, é possível planejar lances estratégicos para garantir a compra com o menor custo possível. A seguir, um plano detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1Monitorar o leilão online e participar ativamente do segundo leilãoAdquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação
2Verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e possíveis reformas necessáriasPlanejar investimentos para valorização
3Considerar financiamento habitacional via CAIXA, conforme editalFacilitar o pagamento e ampliar opções financeiras
4Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação ou revendaGerar renda passiva ou lucro com valorização

Além disso, é importante analisar o mercado local para entender a demanda por apartamentos na região de São Caetano, leilão de imóveis em Caxias Do Sul. A localização em condomínio residencial pode atrair famílias ou profissionais que buscam segurança e comodidade.

  • Verificar custos adicionais como IPTU e condomínio, estimados inicialmente em zero, para planejamento financeiro.
  • Confirmar a possibilidade de financiamento para facilitar a aquisição.
  • Acompanhar o edital e regras do leilão para evitar surpresas.

Este plano permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00 e da 2ª praça é de R$ 99.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Caetano em Caxias Do Sul/RS. A região de Sao Caetano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial BRAVA ALAMEDA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial BRAVA ALAMEDA em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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