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Apartamento com 182m² A.U., 375m² A.T. e 4 Vagas , Vila Paulicéia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

375.13m²

Vagas

4

Descrição

Investimento com Potencial:

Este apartamento é uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a localização em Água Fria, um bairro em crescimento em leilao com descontos em São Paulo. Com uma área total de 375,13 m² e 4 vagas de garagem, o imóvel oferece amplo espaço e diversas comodidades. O valor de avaliação é de R$ 1.363.000,00, e o lance inicial na primeira praça é de R$ 1.371.053,39, o que representa uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma oportunidade para investidores que buscam renda passiva através de locação. Além disso, a possibilidade de parcelamento pode facilitar a aquisição. É importante considerar a regularização das dívidas existentes, que totalizam R$ 430.629,67, e planejar a desocupação do imóvel. O leilão está programado para iniciar em 07 de outubro de 2025, e o investidor deve estar preparado para participar ativamente do processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 11:00
Valor: R$ 1.371.053,39
2ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 11:01
Valor: R$ 685.526,70
Economia: R$ 685.526,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Como investidor, a primeira ação seria analisar o mercado imobiliário na região de Água Fria, leilao com descontos em São Paulo, para entender a valorização do imóvel e a demanda por locação. O apartamento possui uma área útil de 182,00 m² e 4 vagas de garagem, o que é atrativo para famílias. Considerando a avaliação de R$ 1.363.000,00 e o lance inicial de R$ 1.371.053,39, o ideal seria participar da primeira praça e, caso não haja lances, estar preparado para a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 685.526,70. Isso representa uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor significativamente menor. Além disso, a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com entrada mínima de 25% pode facilitar a aquisição. É crucial também planejar a regularização das dívidas existentes, que somam R$ 430.629,67, e considerar a desocupação do imóvel, que será responsabilidade do arrematante. O imóvel está em uma localização estratégica, com acesso a diversas comodidades, o que pode garantir uma boa valorização e retorno sobre o investimento a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.371.053,39 e da 2ª praça é de R$ 685.526,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Paulicéia em São Paulo/SP. A região de Vila Paulicéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Ed Varandas da Cantareira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed Varandas da Cantareira em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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