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Apartamento com 195,29m² em Porto Alegre , Santana , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Porto Alegre!
Este excelente apartamento de 195,29m² na Rua São Luís, 920, oferece uma localização privilegiada no bairro Santana.
Com valor de avaliação de R$ 992.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 583.884,30, representa um excelente negócio com desconto de 41,14%.
O imóvel permite utilização de FGTS e financiamento via SBPE, facilitando a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 583.884,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Imóvel:Apartamento com 195,29m² na Rua São Luís, 920, APTO 1002 BOX 117, Santana, imóveis de leilão em Porto Alegre - RS, CEP 90620-170.
Avaliação:R$ 992.000,00
Valor Mínimo de Venda:R$ 583.884,30 (Desconto de 41,14%)
Condições de Pagamento:Recursos próprios, FGTS e Financiamento SBPE.
Dívidas:Condomínio e Tributos sob responsabilidade do comprador. A Caixa cobre condomínio acima de 10% do valor de avaliação.

Plano de Ação para Investidor:

Considerando o valor de avaliação de R$ 992.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 583.884,30, este imóvel apresenta um potencial de valorização significativo, especialmente com o desconto de 41,14% oferecido. A localização no bairro Santana, em Porto Alegre, é um ponto forte, pois é uma área consolidada com boa infraestrutura.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: Como o anúncio não especifica as datas das praças, o ideal seria aguardar a segunda praça para tentar negociar um valor ainda mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o valor mínimo já é bastante atrativo.
  • Financiamento: O fato de permitir financiamento via SBPE é um grande diferencial, pois amplia o leque de compradores em potencial caso o objetivo seja revenda futura. É crucial verificar as condições exatas e o enquadramento antes de fechar negócio.
  • Custos Adicionais: É fundamental calcular os custos com condomínio e tributos. A regra da Caixa de cobrir o condomínio acima de 10% do valor de avaliação pode ser um ponto positivo, mas deve ser detalhadamente analisada para não haver surpresas.

Estratégia de Revenda/Aluguel:

  • Após a aquisição, realizar uma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 583.884,30. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Le Premier. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Le Premier em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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