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Apartamento com 2 dormitórios e garagem em São Paulo , Parque Sao Rafael , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este apartamento de 49,72m² privativos, localizado no Parque São Rafael, oferece 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Situado no 29º andar do Edifício Ypê, no Conjunto Residencial Coemil XVIII, o imóvel conta com uma fração ideal de 0,69444% e acesso a uma garagem coletiva. A região de Itaquera é conhecida por sua infraestrutura completa, com fácil acesso a transporte público, comércio, serviços e vias importantes da Zona Leste. Ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 10:00
Valor: R$ 233.670,39
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 14:50
Valor: R$ 116.835,20
Economia: R$ 116.835,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 49,72m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão judicial. A avaliação inicial é de R$ 233.670,39, com a segunda praça oferecendo um desconto significativo de 50%, com lance inicial de R$ 116.835,20. A data de encerramento da segunda praça é 28/10/2025 às 14:50h.

Análise de Investimento:

  • Valor de Entrada: O lance inicial na segunda praça é de R$ 116.835,20. Este valor é significativamente abaixo da avaliação, o que pode gerar uma boa margem de lucro após a reforma e revenda ou locação.
  • Praça Ideal: Dada a oferta de 50% de desconto na segunda praça, esta é a oportunidade mais vantajosa para adquirir o imóvel. Esperar por uma terceira praça, se houver, pode não ser tão vantajoso em termos de preço.
  • Potencial de Valorização: A localização em Parque São Rafael, leilão em São Paulo, uma região com infraestrutura de comércio, serviços e transporte, oferece bom potencial de valorização. A proximidade com vias importantes da Zona Leste também é um ponto positivo.
  • Plano de Ação Sugerido:
EtapaDescriçãoObservações
1. Análise de DocumentaçãoVerificar a matrícula completa (disponível para download) para identificar quaisquer ônus ou pendências não mencionadas. Analisar o edital e o laudo de avaliação detalhadamente.Prioridade máxima para evitar surpresas.
2. Lance EstratégicoParticipar do leilão com um lance máximo definido, considerando o valor de avaliação e o potencial de mercado, mas aproveitando o desconto da segunda praça. Um lance próximo ao valor da segunda praça (R$ 116.835,20) seria um bom ponto de partida.Manter a disciplina para não exceder o orçament...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luthero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 233.670,39 e da 2ª praça é de R$ 116.835,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Sao Rafael em São Paulo/SP. A região de Parque Sao Rafael possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Xiranha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Xiranha em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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