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Apartamento com 2 Dormitórios em Porto Alegre , Vila Assunção , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.62m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Porto Alegre! Este apartamento de 2 dormitórios oferece uma excelente área privativa de 63,62m² e área total de 75,40m². Localizado em um condomínio com infraestrutura completa, incluindo praça, churrasqueiras e salão de festas, é ideal para quem busca conforto e lazer. A localização privilegiada na Avenida Wenceslau Escobar, 1086, com portaria 24 horas, garante segurança e praticidade.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor atrativo no segundo leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 150.000,00
Economia: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de aquisição no segundo leilão com um desconto significativo de 40% sobre a avaliação, partindo de R$ 150.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Avenida Wenceslau Escobar, considerando o estado de conservação e a infraestrutura do condomínio.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação e reformas necessárias.
  • Avaliação de Reformas: Caso o imóvel necessite de reformas, obter orçamentos detalhados para planejar o investimento e definir o valor máximo a ser ofertado.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável após a revenda ou locação. Considerar a possibilidade de ofertar um valor ligeiramente acima do lance mínimo inicial do segundo leilão, mas sempre respeitando o limite estabelecido.
  • Potencial de Locação: Avaliar o potencial de locação do imóvel, considerando a demanda por aluguéis na região e os valores praticados. Isso pode oferecer uma fonte de renda passiva enquanto se aguarda a valorização para revenda.
  • Documentação e Regularização: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e o edital, para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam impactar a negociação ou o uso futuro.

Considerações sobre o Imóvel:

  • Área Privativa: 63,62m²
  • Área Total: 75,40m²
  • Quarto...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lessa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Assunção em Porto Alegre/RS. A região de Vila Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Residencial Santos Dumont. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Santos Dumont em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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