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Apartamento com 39m² na Rua Marcílio Dias , Menino Deus , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este apartamento de 39m² na Rua Marcílio Dias oferece uma excelente localização no bairro Menino Deus. Ideal para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização.
Atenção: O imóvel encontra-se ocupado, exigindo providências para desocupação por conta do arrematante. Contudo, débitos de IPTU e condomínio anteriores ao leilão são de responsabilidade do vendedor.
Aproveite as condições facilitadas de pagamento, incluindo financiamento bancário em até 420 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:59
Valor: R$ 124.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que compreendem os desafios e recompensas de imóveis ocupados em leilão. A localização em leilão de imóveis em Porto Alegre, especificamente no bairro Menino Deus, é um ponto forte, pois é uma área consolidada e com boa infraestrutura.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 195.000,00
  • Valor de Venda (a partir de): R$ 124.800,00
  • Deságio: 36%

Considerando o deságio significativo, a primeira praça (15/12/2025) com o valor de venda a partir de R$ 124.800,00 é o ponto de partida ideal. A estratégia seria aguardar o final da primeira praça e, se não houver lances, considerar a segunda praça (se houver) ou, se o leilão for único, estar preparado para ofertar um lance próximo ao valor mínimo da primeira praça, mas com margem para negociação caso haja outros interessados.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar o edital completo, a matrícula atualizada do imóvel e o laudo de avaliação. Verificar se há ônus, pendências judiciais ou restrições que não foram mencionadas.
  2. Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação. Isso pode incluir honorários advocatícios, custas judiciais (caso seja necessário processo de imissão na posse) e possíveis indenizações ao ocupante. Este custo deve ser adicionado ao lance máximo planejado.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Menino Deus, Porto Alegre. Comparar com o valor avaliado e o valor de venda para confirmar o potencial de lucro após a desocupação e eventuais reformas.
  4. Orçamento para Reformas: Mesmo que o imóvel não necessite de grandes reformas, é prudente reservar um valor para pequenas melhorias que possam valo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Menino Deus em Porto Alegre/RS. A região de Menino Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Seen Menino Deus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Seen Menino Deus em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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