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Apartamento com 2 dormitórios em São Carlos - SP , Vila Nery , São Carlos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mais Ativo Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em São Carlos-SP!
Este apartamento, localizado no Condomínio Vila Verde Sabará, oferece 2 dormitórios e uma área privativa de 54,04 m². A área total construída é de 118,054 m², com uma área de terreno de 57,361 m². O imóvel está em processo de leilão judicial, representando uma excelente chance de adquirir um bem com potencial de valorização.
Atenção: O leilão refere-se aos direitos sobre o imóvel, com prioridade de quitação de débito fiduciário com o Banco Bradesco S/A.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:00
Valor: R$ 250.884,61
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 150.530,77
Economia: R$ 100.353,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente considerando que se trata da venda dos direitos sobre o bem em leilão judicial. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 150.530,77), o que pode permitir uma aquisição mais vantajosa.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Custos Totais: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa dos custos envolvidos. Isso inclui o valor do lance arrematado, os débitos fiduciários remanescentes (R$ 61.008,15), os débitos imobiliários (R$ 3.284,05) e os débitos de condomínio (R$ 3.666,67). Some a estes valores os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou regularização.
  • Negociação com o Credor Fiduciário: Dada a prioridade de quitação do débito com o Banco Bradesco S/A, é fundamental entrar em contato com o banco para entender as condições exatas para a quitação do saldo devedor e a transferência da propriedade. Negociar este valor pode ser uma estratégia para reduzir o custo total da aquisição.
  • Avaliação de Mercado Pós-Arrematação: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de apartamentos leilão em São Carlos-SP, considerando o estado de conservação e as características do condomínio. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 250.884,61, o que pode servir como um ponto de partida para a análise de rentabilidade.
  • Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial da segunda praça (R$ 150.530,77), e somando os débitos e custos estimados, defina um valor máximo de lance que ainda garanta uma margem de lucro. É importante monitorar a disputa e estar preparado para fazer um lance estratégico, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e quitação de todos os débitos, o imóv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.884,61 e da 2ª praça é de R$ 150.530,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nery em São Carlos/SP. A região de Vila Nery possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
Sim, este imóvel em leilão em São Carlos fica no condomínio Vila Verde Sabará. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Carlos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vila Verde Sabará em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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