Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
7%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
40.2m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em São Paulo! Este apartamento de 40,2 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com boa infraestrutura, é perfeito para moradia ou investimento. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial atrativo!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 196.000,00
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 158.938,41
-19%Economia deR$ 37.061,59
1ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 196.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 158.938,41
Economia: R$ 37.061,59
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Este apartamento, com 40,2 m² de área total e privativa, 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, localizado na Rua Eneas Camargo, 388, Apto. 52, Bloco 04, Pavimento 05 - Solaris Nascente, Chácara Maria Trindade, São Paulo/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado imobiliário. O lance inicial de R$196.000,00 e a avaliação de mercado no mesmo valor sugerem um ponto de partida competitivo. A segunda praça, com lance inicial de R$158.938,41, oferece uma margem de negociação ainda maior, sendo uma estratégia prudente aguardar esta fase para maximizar o potencial de economia.
Estratégia de Investimento
Considerando o lance inicial da segunda praça (R$158.938,41), o foco seria em adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, visando uma potencial valorização futura. A proximidade com áreas de interesse em São Paulo e a configuração de 2 quartos o tornam atraente para locação, seja para estudantes ou jovens profissionais. Seria prudente realizar uma pesquisa de mercado na região para entender os valores de aluguel praticados para imóveis similares. A análise detalhada da matrícula (286885) e do edital (0081/0225-CPA/RE) é crucial para identificar quaisquer ônus ou pendências que possam impactar o valor ou a viabilidade do investimento. A comissão de 5% sobre o lance vencedor deve ser incluída no cálculo do custo total de aquisição.
Próximos Passos
Aguardar a segunda praça do leilão para ofertar lances.
Analisar a fundo o edital e a matrícula do imóvel para identificar possíveis pendências.
Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Chácara Maria Trindade, São Paulo/SP.
Calcular o custo total de aquisição, incluindo lance, comissão e possíveis custos de documentação e reforma.
Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) com base nos valore...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Carlos/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.000,00 e da 2ª praça é de R$ 158.938,41. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Monteiro Gleba Ii em São Carlos/SP. A região de Vila Monteiro Gleba Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
Sim, este imóvel em leilão em São Carlos fica no condomínio Residencial Persona. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Carlos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Persona em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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