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Apartamento com 2 dormitórios no Bairro São João , São João , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.91m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento com 2 dormitórios em localização privilegiada no bairro São João, ofertas de leilão em Porto Alegre/RS. Com área privativa de 71,91m², este imóvel oferece conforto e praticidade para sua família. A proximidade com comércios, serviços e transporte público torna este um local ideal para se viver. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:30
Valor: R$ 344.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:30
Valor: R$ 172.000,00
Economia: R$ 172.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação em ofertas de leilão em Porto Alegre. A localização no bairro São João, conhecido por sua infraestrutura completa e acesso facilitado a diversas regiões da cidade, é um ponto forte.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente reduzido (R$172.000,00), o que representa um desconto de 50% em relação ao valor de avaliação e ao lance inicial da primeira praça. Essa redução de preço pode maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de ofertar, realizar uma vistoria completa do imóvel para identificar eventuais necessidades de reforma e orçar os custos. Verificar a situação da hipoteca em favor da CEF e a penhora no processo judicial para entender os trâmites legais e prazos.
  • Estratégia de Lance: Monitorar atentamente a segunda praça. Definir um valor máximo de lance que considere o preço de aquisição, os custos de reforma, impostos e a margem de lucro desejada para revenda ou locação. O lance inicial da segunda praça é R$172.000,00, o que é muito atrativo.
  • Pós-Aquisição: Após a arrematação, proceder com a regularização da documentação e, se necessário, realizar as reformas. A área privativa de 71,91m² com 2 dormitórios é bastante procurada no mercado de locação em Porto Alegre, o que sugere um bom potencial de rentabilidade.
  • Mercado Alvo: O imóvel pode ser direcionado tanto para venda (após valorização com reformas) quanto para locação, visando estudantes, jovens profissionais ou famílias pequenas, dada a configuração de 2 dormitórios e a localização urbana.

Apesar da menção à 'fração ideal' no terreno, o foco principal deve ser na área construída e na localização, que são os principais atrati...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 344.000,00 e da 2ª praça é de R$ 172.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São João em Porto Alegre/RS. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio do Edifício Solar Ravel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Solar Ravel em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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