Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
3%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
39m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento possui 2 quartos, 1 vaga de garagem e 39m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto em uma localização estratégica.
O imóvel está localizado em um prédio com condomínio, e o arrematante deverá assumir débitos de IPTU e condomínio, conforme edital. A matrícula está registrada no 9º ofício da Comarca do imóveis de leilão em Rio De Janeiro/RJ, garantindo segurança jurídica.
O imóvel é vendido no estado em que se encontra, com possibilidade de ações judiciais pendentes, portanto é importante que o investidor realize uma análise detalhada antes da compra.
O leilão é realizado pela Caixa Econômica Federal, com condições de pagamento que incluem à vista, financiamento e uso de FGTS, sujeito à análise. A comissão do leiloeiro é de 5% e deve ser paga no ato da arrematação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
28/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 160.678,78
-
2ª Praça
31/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 101.392,47
-37%Economia deR$ 59.286,31
1ª PraçaEncerrado
Data:28/07/2025 10:00
Valor:R$ 160.678,78
2ª PraçaEncerrado
Data:31/07/2025 10:00
Valor:R$ 101.392,47
Economia: R$ 59.286,31
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este apartamento em leilão apresenta uma oportunidade interessante para aquisição com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 140.824,65 e o lance inicial de R$ 160.678,78. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:
1. Análise do imóvel e documentação: Verifique a matrícula nº 445755 do 9º ofício da Comarca do imóveis de leilão em Rio De Janeiro para confirmar a situação legal do imóvel. Avalie possíveis ações judiciais pendentes mencionadas no edital e o estado atual do imóvel para estimar custos de desocupação e reformas.
2. Estratégia de lance: O leilão possui duas praças principais: a 1ª praça com lance mínimo de R$ 160.678,78 e a 2ª praça com lance mínimo de R$ 101.392,47, com desconto de 37%. Recomenda-se aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o investimento inicial.
3. Condições financeiras: Considere as opções de pagamento à vista, financiamento e uso de FGTS, conforme condições da Caixa. Avalie a possibilidade de financiamento para preservar capital e aumentar o potencial de retorno.
4. Custos adicionais: Inclua no planejamento financeiro os débitos de IPTU (código 34076133) e condomínio que serão pagos pelo arrematante, além da comissão de 5% do leiloeiro e despesas com escritura, registro e eventuais reformas.
5. Pós-arrematação: Após a arrematação, providencie a desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel. Considere a locação para geração de renda ou venda futura com valorização.
Item
Detalhes
Valor Avaliação
R$ 140.824,65
Lance Inicial 1ª Praça
R$ 160.678,78
Lance Mínimo 2ª Praça
R$ 101.392,47 (37% desconto...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.678,78 e da 2ª praça é de R$ 101.392,47. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Universitário em Rio De Janeiro/RJ. A região de Universitário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
