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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Rio de Janeiro , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

AVENIDA PADRE GUILHERME DECAMINADA,N. 1427 APTO. 103 BL 01, LOTE 02, SANTA CRUZ - CEP: 23575-000, RIO DE JANEIRO - RIO DE JANEIRO
Rio De Janeiro RJ

Área

45.3m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um apartamento de 2 quartos na cidade do imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Com 45,30m² de área privativa e 1 vaga de garagem, este imóvel oferece praticidade e conforto. Localizado em Santa Cruz, o imóvel está próximo a diversas conveniências. A forma de pagamento permite recursos próprios e utilização de FGTS, com condições a serem consultadas. Uma ótima chance para quem busca um imóvel para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Tributos: Sob responsabilidade do comprador. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS:  Recursos próprios.  Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento. REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.  Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 165.216,48 e um valor mínimo de venda de R$ 97.906,39, representando um desconto significativo de 40,74%. A modalidade de venda é Compra Direta, com pagamento aceitando recursos próprios e FGTS, o que pode atrair um público maior de compradores.

Considerando o preço atrativo e a localização em Santa Cruz, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, uma estratégia de investimento seria:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Santa Cruz para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade. Verificar a demanda por aluguel na área, caso o objetivo seja locação.
  • Custos de Reforma e Adequação: Avaliar a necessidade de reformas ou melhorias no apartamento. Mesmo que a descrição não detalhe o estado de conservação, é prudente prever um orçamento para possíveis reparos, pintura e modernização, visando aumentar o valor de mercado e o apelo para locação ou revenda.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Se o objetivo for revenda, o foco deve ser em apresentar o imóvel com o máximo de atratividade, destacando os pontos positivos como a quantidade de quartos, vaga de garagem e a localização. Se o objetivo for locação, é importante verificar a demanda por aluguel na região e definir um valor competitivo de aluguel, considerando os custos de condomínio e IPTU (que, neste caso, são responsabilidade do comprador).
  • Análise de Despesas: O comprador será responsável pelo condomínio e tributos. É crucial que o investidor calcule esses custos mensais e anuais para ter uma visão clara da rentabilidade líquida do imóvel. A Caixa arcará com o condomínio que exceder 10% do valor de avaliação, o que é uma vantagem a ser considerada.
  • Documentação e Regularização: Garantir que toda a documentação esteja em ordem, incluindo a matrícula do imóvel, que já está disponível para download. A averbação dos leilões negativos é um bom sinal de que o imóvel está regularizado.

Este imóvel representa uma boa oportunidade para quem busca um investimento imobiliário com potencial de retorno, especialmente se adquirido em uma das praças com maior desconto. A análise detalhada dos custos e da demanda local será fundamental para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.906,39. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Mirantes do Rio Araras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mirantes do Rio Araras em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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