Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 48.61m² privativos , Costeira , São José Dos Pinhais - PR

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este apartamento em leilao com descontos em São José Dos Pinhais/PR, com 48,61 m² de área privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas consolidadas. Considerando o lance inicial de R$ 198.000,00 e a avaliação no mesmo valor, o imóvel está posicionado para um investimento seguro, com possibilidade de valorização.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, que inicia em 28/07/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances suficientes, o segundo leilão inicia em 31/07/2025 às 10:00, com lance mínimo levemente inferior, o que pode facilitar a aquisição por valor abaixo da avaliação.

É importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que serão de responsabilidade do comprador, além da comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor arrematado. A documentação está regular, com matrícula disponível para consulta, o que reduz riscos legais.

Para investidores interessados em aluguel residencial, o imóvel pode ser uma boa fonte de renda, dada a localização e o tamanho adequado para famílias pequenas. Recomendo também verificar o estado de conservação e possíveis necessidades de reforma para maximizar o valor de mercado.

Em resumo, aguardar o desenrolar do leilão para tentar adquirir o imóvel por valor próximo ou abaixo do lance inicial, considerando os custos adicionais e a possibilidade de financiamento conforme condições da Caixa Econômica Federal.

Aspecto	Detalhes
Área	48,61 m² privativos
Quartos	2
Vagas	1 vaga de garagem
Lance Inicial	R$ 198.000,00
Data 1ª Praça	28/07/2025 10:00
Data 2ª Praça	31/07/2025 10:00<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Dos Pinhais/PR IPL 5.8 Extrajudicial K Leilões Apartamento com 1 vaga em condomínio 1ª Praça: R$ 190.000 2ª Praça: R$ 118.622 Leilão: 28/09/2026 Apartamento com 1 vaga em condomínio IPL 5.4 Extrajudicial Casa Leiloeira Apartamento com 42,42m² em São José dos Pinhais/PR 1ª Praça: R$ 190.000 2ª Praça: R$ 157.026 Leilão: 15/12/2025 Apartamento com 42,42m² em São José dos... IPL 3.4 Extrajudicial Isaias Leilões Apartamento com 2 quartos em São José dos Pinhais 1ª Praça: R$ 204.934 Leilão: 01/12/2025 Apartamento com 2 quartos em São José do... 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Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.000,00 e da 2ª praça é de R$ 197.319,86. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Dos Pinhais? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Costeira em São José Dos Pinhais/PR. A região de Costeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais? Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Pinhais. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Pinhais fica no condomínio Residencial Cheverny. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Pinhais, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Cheverny em São José Dos Pinhais. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Dos Pinhais? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? 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