Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
18%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
50.2m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento possui 2 quartos, 1 vaga de garagem e área privativa de 50,2 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilões em São Bernardo Do Campo.
Localizado no 13º andar do Bloco 05, apartamento 138, no bairro Santa Terezinha, oferece conforto e praticidade. O condomínio Parque Residencial Tiradentes proporciona segurança e comodidades para os moradores.
O imóvel está registrado sob o número 69635 no 1º ofício da Comarca de São Bernardo do Campo/SP. O IPTU está atualizado até 2025, com débitos que serão pagos pelo arrematante.
Este imóvel é vendido no estado de ocupação e conservação atual, cabendo ao comprador a desocupação e eventuais reformas. A venda é feita como coisa certa e determinada (ad corpus), e o comprador deve estar atento a possíveis ações judiciais pendentes.
O edital de leilão e condições de pagamento estão disponíveis para consulta, e o imóvel aceita financiamento sujeito à análise, com possibilidade de uso do FGTS.
Para mais informações, consulte o edital e a matrícula disponíveis online.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
28/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 226.771,44
-
2ª Praça
31/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 242.258,86
-
1ª PraçaEncerrado
Data:28/07/2025 10:00
Valor:R$ 226.771,44
2ª PraçaEncerrado
Data:31/07/2025 10:00
Valor:R$ 242.258,86
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel apresenta uma avaliação de R$ 209.000,00 e lance inicial de R$ 226.771,44 na 1ª praça, com incremento mínimo de R$ 1.133,86. O leilão inicia em 28/07/2025 às 10:00 e a 2ª praça em 31/07/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 242.258,86.
Como investidor, recomendaria acompanhar o leilão desde a 1ª praça para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto e o potencial de valorização. Caso não seja possível, a 2ª praça oferece uma nova oportunidade, embora com lance mínimo maior.
Este apartamento, com 2 quartos e 1 vaga, em bairro residencial consolidado, tem boa liquidez para revenda ou locação. A área privativa de 50,2 m² é adequada para famílias pequenas, o que amplia o público-alvo.
É importante considerar os custos adicionais, como IPTU acumulado de R$ 10.512,97 e condomínio Parque Residencial Tiradentes, que devem ser pagos pelo comprador. Além disso, o imóvel será vendido no estado atual, cabendo ao comprador a desocupação e eventuais reformas.
Recomendo:
Realizar uma visita prévia para avaliar o estado do imóvel e custos de reforma.
Estudar o mercado local para definir preço de venda ou aluguel competitivo.
Planejar o financiamento, pois o imóvel aceita financiamento sujeito à análise, com possibilidade de uso do FGTS.
Acompanhar o leilão atentamente para definir o melhor momento de oferta.
Considerar o pagamento da comissão de 5% ao leiloeiro no ato da arrematação.
Este planejamento detalhado ajudará a maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e custos inesperados.
Item
Detalhes
Avaliação
R$ 209.000,00
Lance Inicial
R$ 226.771,44
Incremento Mínimo
R$ 1.133,86
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Bernardo Do Campo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.771,44 e da 2ª praça é de R$ 242.258,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Montanhão em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Montanhão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Tiradentes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Tiradentes em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
