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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 61,15m² total , Centro , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Fontana D Itália oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel funcional e bem localizado. Com 61,15 m² de área total e 44,81 m² de área privativa, o imóvel dispõe de 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou para locação.

Localização estratégica: situado no bairro Centro de apartamentos leilão em Contagem/MG, próximo a serviços essenciais e com fácil acesso a transporte público.

Condições de pagamento: o imóvel está disponível para leilão online, com possibilidade de financiamento habitacional pela CAIXA, incluindo uso do FGTS, o que amplia as opções para aquisição.

Documentação e regularidade: matrícula registrada sob o número 127112 no Ofício 1, garantindo segurança jurídica na compra.

Este imóvel é ideal para quem busca um investimento seguro com potencial de valorização e facilidade de negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 179.711,07
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 152.228,63
Economia: R$ 27.482,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o encerramento da 2ª praça do leilão, marcada para 18/06/2025, às 10h00, para tentar adquirir o apartamento por um valor abaixo do lance mínimo atual de R$ 152.228,63. O imóvel possui avaliação de R$ 160.000,00, o que indica uma margem interessante para negociação.

Considerando o lance mínimo e o incremento de R$ 1.000,00, é possível planejar lances estratégicos para maximizar o retorno do investimento. A seguir, um plano detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1ª PraçaAcompanhar o leilão até 12/06/2025, 10h00, para avaliar o interesse de outros compradores e o comportamento dos lances.Identificar o momento ideal para entrar na disputa.
2ª PraçaParticipar ativamente do leilão a partir de 12/06/2025, 10h00, até 18/06/2025, 10h00, com lances calculados para superar o lance mínimo e o incremento.Adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, garantindo margem para valorização ou revenda.
FinanciamentoAproveitar a possibilidade de financiamento pela CAIXA, incluindo uso do FGTS, para facilitar a aquisição e melhorar o fluxo de caixa.Reduzir o desembolso inicial e aumentar a liquidez.
Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias internas para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores.Maximizar o retorno financeiro no médio prazo.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e possíveis dívidas condominiais, que deverão ser quitados pelo comprador. A localização no Centro de apartamentos leilão em Contagem é um ponto forte para locação e revenda, garantindo demanda constante.

Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão, planejar lances na 2ª praça, utilizar financiamento para otimizar o investimento e preparar o imóvel para valorização futura, garantindo assim um retorno sólido e seguro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 179.711,07 e da 2ª praça é de R$ 152.228,63. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Contagem/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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