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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga na Penha Circular, Rio de Janeiro , Penha Circular , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 2 quartos na Penha Circular, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, oferece uma excelente oportunidade de investimento. Com 64m² de área privativa e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma área com boa infraestrutura. A proximidade com o centro da cidade e as opções de transporte público tornam esta propriedade ainda mais atrativa para quem busca moradia ou investimento em locação.

A possibilidade de utilização do FGTS e a flexibilidade de pagamento com recursos próprios facilitam a aquisição. Além disso, as regras claras para despesas de condomínio e tributos proporcionam maior segurança ao comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 77.902,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel na Penha Circular, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, apresenta um bom potencial para investidores, especialmente considerando o desconto de 37,06% sobre o valor de avaliação, que o coloca em R$ 135.593,22. A modalidade de 'Compra Direta' e a possibilidade de uso do FGTS são pontos fortes que podem atrair um grande número de interessados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os preços de imóveis similares na região da Penha Circular para determinar um valor de venda competitivo. Considerar o valor de avaliação de R$ 215.424,54 como um ponto de partida para entender o potencial de valorização.
  • Otimização para Locação: Dado que o imóvel possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, ele é ideal para locação. Investir em pequenas reformas e melhorias, como pintura, modernização do banheiro e cozinha, pode aumentar significativamente o valor do aluguel.
  • Estratégia de Venda: Se o objetivo for a revenda, focar em marketing digital com fotos de alta qualidade e vídeos do imóvel. Destacar os benefícios da localização, como acesso a transporte público e comércio local.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição e reforma, incluindo impostos, taxas e possíveis custos de condomínio e IPTU (embora as regras indiquem que o comprador é responsável, é importante ter uma estimativa).
  • Praça de Leilão: Como se trata de 'Compra Direta', o foco é na proposta. A estratégia seria apresentar uma proposta o mais próximo possível do valor de avaliação, mas ainda assim vantajosa para a Caixa, buscando fechar o negócio rapidamente.

Considerações Adicionais:

A descrição menciona 'Dce' (Dependência Completa de Empregada), o que pode ser um diferencial para algumas famílias. A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é crucial para uma análise jurídica completa antes de qualquer proposta.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.902,89. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Penha Circular em Rio De Janeiro/RJ. A região de Penha Circular possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Edifício José Maria Machado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício José Maria Machado em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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