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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 39,3m² construídos , Parque São Geraldo , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em fase de construção no Residencial Branzi oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel compacto e funcional. Com 39,3 m² de área privativa coberta e uma vaga de garagem descoberta, o imóvel é ideal para solteiros, casais ou para quem deseja investir em locação residencial.

O imóvel está localizado no 1º pavimento (térreo) do Bloco 04, com direito a uma fração ideal de 1,0188703% no terreno e áreas comuns, o que garante participação proporcional nas áreas compartilhadas do condomínio.

Além disso, o imóvel conta com:

  • Área total de 94,478 m², incluindo áreas privativas e comuns;
  • Vaga de garagem descoberta nº 61;
  • Localização estratégica em leilao com descontos em Bauru/SP, facilitando acesso a serviços e comércio;

Este imóvel é uma excelente opção para quem busca um investimento com potencial de valorização e boa liquidez no mercado imobiliário local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 14:00
Valor: R$ 180.083,44
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:00
Valor: R$ 90.041,72
Economia: R$ 90.041,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor atual do lance e as condições do leilão, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e o perfil do imóvel. O apartamento possui área construída de 39,3 m², ideal para locação residencial, especialmente para estudantes ou profissionais que buscam praticidade.

Recomendo aguardar a segunda praça do leilão, que ocorre em 19/08/2025 às 14:00, com lance mínimo de R$ 90.041,72, pois o imóvel já apresenta lance atual neste valor, indicando interesse e possibilidade de arremate por valor abaixo do mercado.

É importante considerar os débitos pendentes, especialmente o crédito fiduciário de R$ 119.257,47 e débitos de IPTU e ação, que podem impactar o custo total da aquisição. Negociar ou provisionar estes valores no orçamento é fundamental.

Após arrematação, o investidor deve providenciar a regularização documental e possíveis ajustes junto aos órgãos competentes, conforme indicado nas observações do leilão.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída39,3 m²
Lance AtualR$ 90.041,72
Débitos PendentesR$ 2.944,05 (ação + IPTU)
Crédito FiduciárioR$ 119.257,47
Praça Atual2ª Praça - 19/08/2025

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que buscam adquirir por valor abaixo do mercado, com potencial de valorização e boa liquidez. A atenção aos débitos e regularização pós-arrematação são essenciais para garantir segurança jurídica e retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.083,44 e da 2ª praça é de R$ 90.041,72. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Geraldo em Bauru/SP. A região de Parque São Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Branzi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Branzi em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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