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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 40m² privativos , Santo Andre , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.92m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Com área total de 89,92 m² e área privativa de 40,23 m², este imóvel oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais. Localizado em Santo André, bairro de leilao com descontos em São Leopoldo/RS, o apartamento é ideal para quem busca morar em uma região urbana com boa infraestrutura.

O imóvel possui matrícula registrada (104365Ofício: 1) e IPTU ativo (número 100836), o que garante segurança jurídica na aquisição. A vaga de garagem é um diferencial importante para moradores que possuem veículo próprio.

Além disso, o imóvel está disponível para visitação e compra via leilão online, facilitando o processo para investidores e compradores interessados. O pagamento pode ser realizado conforme condições específicas do edital, incluindo possibilidade de financiamento habitacional pela CAIXA.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 164.902,91
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 180.565,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 164.902,91 e avaliação oficial de R$ 160.000,00. A seguir, algumas estratégias recomendadas para maximizar o retorno:

  • Acompanhar atentamente o leilão online: O leilão ocorre em duas praças, com datas em 04/07/2025 e 11/07/2025, sendo importante monitorar os lances para avaliar o melhor momento de oferta.
  • Planejar o lance inicial: Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, iniciar ofertas próximas ao valor base para garantir competitividade sem ultrapassar o valor de mercado.
  • Verificar condições de pagamento: A CAIXA permite financiamento habitacional, o que pode facilitar a aquisição para compradores finais, aumentando a liquidez do imóvel.
  • Considerar a localização e características: O imóvel está em leilao com descontos em São Leopoldo, RS, em bairro com boa infraestrutura, o que favorece a valorização e facilidade de locação.
  • Analisar o potencial de reforma ou melhorias: Com 40,23 m² de área privativa, o apartamento pode ser modernizado para aumentar seu valor de mercado e atrair locatários ou compradores.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 160.000,00
Lance InicialR$ 164.902,91
Praças do Leilão04/07/2025 e 11/07/2025
Área Privativa40,23 m²
Quartos2
Vagas1
LocalizaçãoSão Leopoldo, RS

Em resumo, a estratégia ideal é participar do primeiro leilão com ofertas próximas ao lance inicial, aproveitando a possibilidade de financiamento e a boa localização para garantir retorno seguro, seja para moradia ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.902,91 e da 2ª praça é de R$ 180.565,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Andre em São Leopoldo/RS. A região de Santo Andre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Parque Porto Berlim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Porto Berlim em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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