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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 43,68m² privativos , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.68m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 43,68 m² de área privativa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Localizado em um empreendimento residencial, o imóvel oferece uma cozinha, sala e área de serviço, proporcionando conforto e praticidade. O imóvel não possui varanda ou suíte, o que pode ser considerado para futuras melhorias ou reformas.

O IPTU está registrado sob o número 944910-8 e a matrícula do imóvel é 188708, garantindo a regularidade documental. O imóvel está situado em leilao com descontos em Salvador, bairro Areia Branca, um local com boa infraestrutura e potencial de valorização.

Para investidores, este imóvel representa uma oportunidade de adquirir um apartamento com valor inicial de lance competitivo, com possibilidade de financiamento via linha SBPE, facilitando a aquisição. A participação no leilão é online, com lances podendo ser ofertados até o encerramento do pregão, o que permite flexibilidade para negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 09:00
Valor: R$ 185.676,64
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 09:00
Valor: R$ 140.038,42
Economia: R$ 45.638,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento localizado em leilao com descontos em Salvador, bairro Areia Branca. Com uma avaliação de R$ 148.000,00 e lance inicial de R$ 185.676,64, o imóvel está sendo ofertado acima do valor de avaliação, o que indica que o mercado pode estar aquecido ou que há concorrência pelo lote.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 148.000,00
Lance Inicial (1º Leilão)R$ 185.676,64
2º Leilão25/06/2025 às 09:00 - R$ 140.038,42
LocalizaçãoSalvador, BA - Bairro Areia Branca
Área Privativa43,68 m²
Quartos2
Vagas de Garagem1

Estratégia:

  • Participar do 1º leilão com lance próximo ao valor inicial para tentar arrematar o imóvel.
  • Se não for possível, aguardar o 2º leilão, onde o valor mínimo cai para R$ 140.038,42, oferecendo uma margem maior para negociação e potencial valorização futura.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via SBPE para facilitar o pagamento e ampliar o público comprador em uma futura revenda.
  • Considerar custos adicionais como IPTU e eventuais débitos que serão de responsabilidade do arrematante.
  • Estudar o mercado local para avaliar a demanda por imóveis compactos e a valorização do bairro Areia Branca.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento compacto com boa localização e potencial de valorização, especialmente se a compra for realizada no 2º leilão, onde o preço é mais atrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.676,64 e da 2ª praça é de R$ 140.038,42. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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