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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 45m² privativos , Areal , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Oeste Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.12m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 45,12 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado no empreendimento Residencial Violeta, no bairro Areal, em leilão de imóveis em Pelotas/RS, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional. O imóvel não possui varanda ou área de serviço, o que pode ser interessante para quem prefere ambientes internos mais integrados e de fácil manutenção.

O imóvel está vinculado a matrícula número 3831 no 3º Ofício, garantindo segurança jurídica na aquisição. O IPTU está identificado pelo código 112746-2, e o imóvel está disponível para visitação conforme agendamento. A forma de pagamento aceita financiamento pela linha SBPE, com análise prévia de crédito, além de pagamento à vista.

O leilão é realizado pela Caixa Econômica Federal, com o imóvel atualmente ocupado pelo ex-mutário, o que pode demandar atenção quanto à desocupação. A localização em Pelotas, uma cidade com boa infraestrutura, agrega valor ao imóvel, tornando-o atrativo para investidores e compradores finais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 130.257,27
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 138.039,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 120.000,00 e lance inicial de R$ 130.257,27. Recomendo observar atentamente o andamento do leilão, especialmente a primeira praça marcada para 16/06/2025 às 10:00, onde o lance inicial está definido. Caso não haja lances suficientes, a segunda praça em 25/06/2025 às 10:00 com lance mínimo de R$ 138.039,11 pode ser uma oportunidade para tentar adquirir o imóvel por um valor competitivo.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

EtapaDescrição
1. Análise PréviaVerificar documentação completa, matrícula e situação do imóvel, além de confirmar a possibilidade de financiamento via SBPE.
2. Avaliação do MercadoComparar preços de imóveis similares na região do Areal, leilão de imóveis em Pelotas, para confirmar a competitividade do lance inicial.
3. Participação no LeilãoProgramar ofertas online, aproveitando a possibilidade de lances a qualquer momento até o encerramento do pregão, com atenção ao cronômetro de 30 segundos que reinicia a cada lance.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar o pagamento em até 2 dias após homologação e providenciar a desocupação, considerando que o imóvel está ocupado pelo ex-mutário.
5. Valorização e RevendaInvestir em pequenas melhorias para valorização e possível revenda ou locação, aproveitando a localização e o tamanho do imóvel.
  • Importante: O responsável pelo pagamento dos débitos de IPTU e condomínio será o arrematante, portanto, considerar esses custos no planejamento financeiro.
  • Monitorar o andamento do leilão e ajustar estratégias de lance conforme a concorrência.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.257,27 e da 2ª praça é de R$ 138.039,11. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areal em Pelotas/RS. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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