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Confortável Apartamento com 2 Quartos e 105,63m² , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e uma área total de 105,63m², ideal para aluguel ou revenda em uma região promissora como imóveis de leilão em Salvador. A área privativa de 40,53m² oferece espaço funcional para famílias pequenas, e o desconto de 42,86% no valor mínimo torna-o acessível.
Considere o potencial de valorização, especialmente com o uso de FGTS para pagamento, que pode reduzir custos iniciais. A localização em Areia Branca sugere proximidade a serviços essenciais, facilitando locação rápida. Verifique a matrícula para detalhes legais e planeje reformas para aumentar o apelo no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 58.114,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. O valor mínimo de venda é R$ 64.571,15, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 113.000,00. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o ponto inicial, e monitoraria o leilão para entrar com uma oferta competitiva, considerando o desconto de 42,86% como uma vantagem.

Primeiro, eu revisaria os documentos, como a matrícula, para garantir que não haja complicações legais. Como o imóvel é da Caixa e é extrajudicial, o processo deve ser direto. Eu calcularia custos adicionais, como o condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e tributos, estimando-os em zero inicialmente já que não há valores específicos.

  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 64.571,15, eu alocaria recursos próprios ou FGTS para a compra, evitando financiamentos. O incremento mínimo não é especificado, então eu planejava ofertas em incrementos de R$ 1.000,00 para segurança.
  • Estratégia de uso: Após a aquisição, eu investiria em reformas leves nos 2 quartos e banheiro para alugar rapidamente, visando um ROI positivo. A área de 105,63m² oferece espaço para conversão em unidade residencial ou comercial.
PassoAção
1Verificar documentos e realizar vistoria física.
2Calcular custos totais e planejar financiamento com recursos próprios.
3Entrar no leilão na primeira praça e monitorar concorrência.
4Após compra, reformar e alugar para gerar renda imediata.

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, especialmente em uma área como Areia Branca com potencial de crescimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.114,03. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Viver Salvador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viver Salvador em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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