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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 40.53m² privativos , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 40,53m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. Localizado em um condomínio com área total de 70,47m², oferece conforto com sala, cozinha, área de serviço e banheiro. A unidade está situada no 2º andar, bloco 23, apartamento 201, em bairro consolidado de imóveis Caixa em Salvador, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel permite a utilização de FGTS para aquisição, facilitando o financiamento para compradores que atendam às condições. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite de condomínio até 10% do valor de avaliação, o que pode ser vantajoso para controle de custos mensais.

Ideal para quem busca um imóvel pronto para morar ou para locação, com potencial de valorização em região urbana de Salvador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 75.700,46
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 104.644,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 02/09/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 79.360,41, que representa um desconto significativo de 42,07% sobre o valor de avaliação de R$ 137.000,00. Essa margem de desconto oferece uma oportunidade atrativa para aquisição abaixo do valor de mercado estimado em R$ 205.500,00 (1,5x avaliação).

Após a aquisição, considere as seguintes ações para maximizar o retorno:

PassoDescrição
1. Avaliação TécnicaRealizar uma vistoria detalhada para identificar necessidades de reparos ou melhorias que valorizem o imóvel.
2. Reforma e ModernizaçãoInvestir em pequenas reformas, como pintura, atualização de cozinha e banheiro, para aumentar o apelo do imóvel no mercado de locação ou venda.
3. LocaçãoColocar o imóvel para locação, aproveitando a demanda por apartamentos compactos em imóveis Caixa em Salvador, garantindo fluxo de caixa constante.
4. Venda futuraAcompanhar o mercado local para venda futura, visando valorização e lucro, especialmente após melhorias.

Considerações financeiras:

  • O valor mínimo de venda no leilão é bastante competitivo, permitindo margem para investimento em melhorias.
  • Despesas de condomínio e tributos são limitadas, facilitando o controle financeiro.
  • Permite uso de FGTS, ampliando o público comprador potencial.

Essa abordagem equilibrada entre compra com desconto, melhorias e locação pode gerar retorno consistente e valorização do patrimônio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.700,46 e da 2ª praça é de R$ 104.644,62. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Elevador Lacerda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Elevador Lacerda em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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