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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 40,69m² privativos , Jardim Imperador (zona Sul) , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.69m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 40,69 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em leilão de imóveis em São Paulo. Localizado no Jardim Santa Emília, o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro, oferecendo conforto e funcionalidade. A unidade está situada no 87º apartamento do prédio, no 1º andar do bloco TR 01, o que pode facilitar o acesso e a mobilidade dos moradores.

O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com valor inicial de leilão de R$ 245.000,00, com possibilidade de negociação em segunda praça a partir de R$ 200.090,48. A localização em São Paulo-SP, bairro Jardim Santa Emília, é estratégica para acesso a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/05/2025 10:00
Valor: R$ 245.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/05/2025 10:00
Valor: R$ 200.090,48
Economia: R$ 44.909,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento no Jardim Santa Emília, leilão de imóveis em São Paulo. Com uma avaliação inicial de R$ 245.000,00 e lance mínimo na primeira praça igual ao valor de avaliação, o imóvel apresenta uma boa margem para negociação, especialmente na segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 200.090,48.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

EtapaDescrição
Pesquisa de MercadoVerificar o valor médio de apartamentos similares no Jardim Santa Emília para confirmar a competitividade do lance mínimo.
Visita TécnicaAgendar visita para avaliar o estado do imóvel, considerando que a descrição é sucinta e não menciona estado de conservação.
Planejamento FinanceiroPreparar recursos para o lance inicial e considerar o uso de FGTS conforme permitido, além de avaliar custos adicionais como condomínio e IPTU.
Acompanhamento do LeilãoParticipar ativamente do leilão, preferencialmente na primeira praça para garantir o melhor preço, mas estar preparado para a segunda praça caso não seja arrematado inicialmente.
Reformas e ValorizaçãoApós aquisição, investir em melhorias para aumentar o valor de mercado e facilitar a locação ou revenda.

Este imóvel, por ser um apartamento compacto, é ideal para investidores que buscam liquidez e facilidade de locação em São Paulo. A presença de 2 quartos amplia o público-alvo, incluindo famílias pequenas e profissionais que buscam moradia próxima ao centro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00 e da 2ª praça é de R$ 200.090,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Imperador (zona Sul) em São Paulo/SP. A região de Jardim Imperador (zona Sul) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Dez Sacomã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Dez Sacomã em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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