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Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Penha de França/SP , Parque São Jorge , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

111.03m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos na Avenida Condessa Elisabeth de Robiano oferece uma excelente localização no Jardim América da Penha. Com 1 vaga de garagem e 2 banheiros, é ideal para famílias.
A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas, incluindo a possibilidade de uso do FGTS. Conte com nossa assessoria especializada para uma compra segura e com descontos incríveis.
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Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 18:00
Valor: R$ 295.713,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em casas de leilão em São Paulo, especificamente na região do Jardim América da Penha. A localização na Avenida Condessa Elisabeth de Robiano, 2000, é um ponto forte, pois se trata de uma área com potencial de desenvolvimento e boa infraestrutura.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão está em sua Praça Única, com encerramento em 15/12/2025. O valor mínimo de lance é de R$ 295.713,84. Dado que a avaliação do imóvel é de R$ 464.000,00, há uma margem considerável para negociação e potencial de lucro. Recomendo aguardar o encerramento da praça e, se não houver lances suficientes, considerar a segunda praça, onde o valor mínimo de lance é de R$ 278.400,00 (com 36% de desconto). No entanto, como o leilão está ativo e com tempo para encerramento, o ideal seria monitorar e preparar uma oferta competitiva para a praça atual, visando adquirir o imóvel antes de uma possível disputa acirrada.
  • Potencial de Valorização: A região de Penha de França tem apresentado crescimento e desenvolvimento. Investir em um apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 2 banheiros, como este, pode atrair tanto compradores finais quanto locatários, garantindo liquidez ao investimento.
  • Renovação e Marketing: Após a aquisição, uma reforma estratégica focada em modernizar os ambientes (cozinha, banheiros e pintura) pode aumentar significativamente o valor de mercado. A área útil de 62,15m² e a área total de 111,03m² oferecem um bom espaço para otimização.
  • Estratégia de Venda/Locação: Dependendo do cenário de mercado no momento da conclusão da reforma, o imóvel pode ser vendido com um valor agregado considerável ou alugado para gerar renda passiva. A presença de 1 vaga de garagem é um diferencial importante para locação em São Paulo.
  • Custos Adicionais:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 295.713,84 e da 2ª praça é de R$ 278.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em São Paulo/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Fascino. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Fascino em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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