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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 90m² de área total , Jardim Esmeraldina , Campinas - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.07m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e uma área total de 90,07m², perfeito para aluguel ou revenda em uma área residencial movimentada. A localização em apartamentos leilão em Campinas-SP oferece proximidade a serviços essenciais, facilitando o retorno rápido do investimento. Com lance mínimo acessível, é ideal para diversificação de portfólio, e a possibilidade de usar FGTS pode reduzir custos iniciais.
Além disso, a estrutura inclui sala e cozinha integradas, promovendo um layout funcional. Considere a valorização imobiliária na região, que pode aumentar o potencial de lucro a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 10:00
Valor: R$ 135.993,04
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 197.405,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de aluguel ou revenda com base nos dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 225.000,00 e lance mínimo de R$ 135.993,04, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 03/11/2025, para monitorar os lances e entrar com uma oferta competitiva, considerando o desconto de 39,56%.
Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar a condição do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 90,07m² de área total.
  • Avaliar custos adicionais, como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para garantir que o orçamento inclua esses itens até 10% do valor de avaliação.
Em seguida, eu negociaria o pagamento usando recursos próprios ou FGTS para minimizar despesas iniciais.
AspectoAção Planejada
RiscoMitigar verificando a matrícula (270665) para evitar surpresas legais.
RetornoAlugar o imóvel para gerar renda imediata, visando um ROI positivo em 2-3 anos.
Para maximizar ganhos, eu reformaria os espaços comuns como sala e cozinha para atrair inquilinos de alto valor. Evite a segunda ou terceira praça se o preço subir muito, mantendo disciplina orçamentária. Este imóvel parece sólido, mas confirme a disponibilidade total antes de prosseguir.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.993,04 e da 2ª praça é de R$ 197.405,01. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Esmeraldina em Campinas/SP. A região de Jardim Esmeraldina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Condomínio Colinas de Roma. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Colinas de Roma em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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