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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 41,56m² privativos , Lajeado , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 banheiro, com uma área privativa de 41,56m² e área total de 63,05m². Localizado no bairro Guianazes, em apartamentos leilão em São Paulo, é ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis residenciais em regiões consolidadas. O imóvel conta com sala e cozinha, oferecendo conforto e funcionalidade. A propriedade está situada no 10º andar do bloco 01, apartamento 1005, o que pode garantir boa ventilação e iluminação natural.

Aspectos financeiros: O imóvel aceita financiamento via SBPE, além de recursos próprios e utilização de FGTS, ampliando as possibilidades de aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Potencial de valorização: Situado em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, o imóvel tem potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente em bairros com infraestrutura e acesso facilitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 112.420,91
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 133.323,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização em Guianazes, apartamentos leilão em São Paulo, e o valor de avaliação de R$ 186.000,00. O lance inicial para o primeiro leilão está em R$ 215.659,48, o que indica que o imóvel está sendo ofertado acima da avaliação, portanto, aguardar o segundo leilão, com lance mínimo de R$ 133.323,24, pode ser uma estratégia mais vantajosa para aquisição a preço abaixo do mercado.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
Pesquisa de MercadoVerificar imóveis similares na região para comparar preços e condições.
Análise FinanceiraCalcular custos totais incluindo lance, IPTU, condomínio e possíveis reformas.
Acompanhamento do LeilãoMonitorar datas do leilão: 1º em 05/08/2025 e 2º em 08/08/2025 para decidir o momento ideal de oferta.
Oferta no 2º LeilãoConsiderar ofertar próximo ao lance mínimo do 2º leilão para maximizar retorno.
Reformas e ValorizaçãoInvestir em melhorias internas para aumentar valor de revenda ou aluguel.

Além disso, é importante considerar que o imóvel aceita financiamento via SBPE, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não dispõem do valor total à vista. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, portanto, incluir esses custos no planejamento financeiro é essencial para evitar surpresas.

Em resumo, aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por valor inferior à avaliação, aliado a uma análise detalhada dos custos e potencial de valorização, pode resultar em um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.420,91 e da 2ª praça é de R$ 133.323,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Califórnia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Califórnia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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