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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 41.89m² privativos , Pau Miúdo , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.11m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 41,89m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em apartamentos leilão em Salvador. A área total do imóvel é de 64,11m², incluindo áreas comuns. O imóvel conta com banheiro, sala, cozinha e área de serviço, oferecendo funcionalidade e conforto. Localizado no bairro Retiro, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado, o imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja morar ou investir em uma das cidades mais valorizadas do Nordeste.


Oportunidades de valorização: O imóvel está em leilão com valor inicial competitivo, possibilitando aquisição abaixo do valor de mercado. A possibilidade de uso do FGTS amplia o público comprador. A responsabilidade do condomínio e tributos fica a cargo do comprador, importante para planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 84.892,14
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 152.889,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o bairro Retiro em apartamentos leilão em Salvador, que possui boa demanda por imóveis residenciais. O valor de avaliação é R$ 145.000,00, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 193.784,78 e segundo leilão a R$ 151.983,35, indicando que o imóvel pode ser adquirido por valores abaixo do mercado na segunda praça.

Minha estratégia seria aguardar o segundo leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o risco financeiro. Além disso, considerando que o imóvel possui 2 quartos e área privativa de 41,89m², ele é adequado para locação residencial, o que pode gerar renda passiva.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoRetiro, Salvador - BA
Área Privativa41,89 m²
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 145.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 193.784,78
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 151.983,35
Condomínio e IPTUResponsabilidade do comprador

Recomendo também verificar a documentação e estado do imóvel antes da compra, além de considerar custos adicionais como condomínio e tributos. A possibilidade de uso do FGTS pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadrem nas condições.

  • Monitorar o andamento do leilão para definir o melhor momento de oferta.
  • Planejar o uso do imóvel para locação ou revenda após aquisição.
  • Considerar o valor do condomínio e IPTU no cálculo de rentabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.892,14 e da 2ª praça é de R$ 152.889,21. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pau Miúdo em Salvador/BA. A região de Pau Miúdo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Belo Horto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Belo Horto em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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