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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 41m² privativos , Santo Afonso , Novo Hamburgo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 banheiro, com uma área privativa de 41,20 m² e área total de 51,39 m². Localizado em um bairro residencial tranquilo, é ideal para pequenos investidores ou famílias que buscam um imóvel funcional e acessível. O imóvel conta com sala e cozinha integradas, proporcionando um ambiente confortável e prático para o dia a dia. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. Além disso, o imóvel permite a utilização do FGTS para aquisição, facilitando o processo para quem possui saldo disponível. A matrícula está regularizada e não há averbação de leilões negativos, o que assegura maior segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 83.135,75
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 101.021,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 142.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor. Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel pelo valor mínimo, pois o segundo leilão apresenta um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 101.021,22, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise FinanceiraVerificar disponibilidade de recursos próprios e possibilidade de uso do FGTS para pagamento, conforme permitido.
2. Participação no LeilãoParticipar do primeiro leilão com lance próximo ao valor mínimo para tentar garantir o imóvel.
3. Avaliação Pós-ArremataçãoApós arrematar, avaliar condições do imóvel para eventuais reformas ou melhorias que valorizem o bem.
4. Destinação do ImóvelConsiderar locação para renda passiva ou venda futura com valorização, aproveitando a localização em bairro residencial.
5. Gestão de CustosPlanejar pagamento do condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para evitar surpresas financeiras.

Este imóvel, por ser um apartamento compacto e com boa localização, pode ser uma excelente porta de entrada para investidores iniciantes no mercado imobiliário de leilões. A possibilidade de usar FGTS e a existência de um segundo leilão com desconto aumentam as chances de um bom negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.135,75 e da 2ª praça é de R$ 101.021,22. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Afonso em Novo Hamburgo/RS. A região de Santo Afonso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Alto Paraíso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Alto Paraíso em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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