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Apartamento 2 Quartos em Anchieta, Rio de Janeiro , Anchieta , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

AVENIDA CHRISOSTOMO PIMENTEL DE OLIVEIRA,N. 1631 APTO. 301 BL 04 LT 02, ANCHIETA - CEP: 21655-613, RIO DE JANEIRO - RIO DE JANEIRO
Rio De Janeiro RJ

Área

41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Este encantador apartamento de 2 quartos em Anchieta, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, oferece uma excelente chance para investidores e compradores que buscam um imóvel com grande potencial. Com uma área privativa de 41m², o imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto.
A localização privilegiada em Anchieta, com fácil acesso a diversas comodidades, torna este imóvel ainda mais atrativo. A possibilidade de compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, agiliza o processo para quem tem recursos próprios.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um desconto significativo sobre o valor de avaliação. Uma oportunidade única de investimento no mercado imobiliário carioca!

Observações Importantes

Averbação dos leilões negativos: Averbado FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Exclusivamente à vista (somente recursos próprios).

REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um imóvel para moradia ou para locação em uma área com potencial de valorização no apartamentos leilão em Rio De Janeiro. A venda direta com pagamento à vista, conforme indicado, sugere um processo de aquisição mais ágil e com menos burocracia, o que é um ponto positivo para investidores que desejam agilidade.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 111.500,00
  • Valor Mínimo de Venda: R$ 53.143,37 (com 52,34% de desconto)

Considerando o expressivo desconto oferecido, o valor mínimo de venda é extremamente atrativo. Este imóvel se enquadra perfeitamente em uma estratégia de compra para reforma e posterior revenda (flipping) ou para locação, visando um retorno rápido sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Técnica: Antes de qualquer proposta, é fundamental realizar uma visita técnica detalhada ao imóvel para avaliar o estado de conservação, identificar a necessidade de reformas e obter orçamentos precisos.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Anchieta, tanto para venda quanto para locação, para definir um preço de revenda ou aluguel competitivo.
  3. Orçamento de Reforma: Com base na visita técnica, elaborar um orçamento detalhado para as reformas necessárias. Priorizar melhorias que agreguem maior valor ao imóvel, como modernização da cozinha e banheiros, pintura e pequenos reparos estruturais.
  4. Estratégia de Venda/Locação:
    • Para Locação: Após a reforma, o imóvel pode ser anunciado em plataformas imobiliárias com um valor de aluguel competitivo, visando atrair inquilinos rapidamente. A rentabilidade pode ser potencializada com a oferta de mobília básica.
    • Para Revenda: Se a estratégia for a revenda, o imóvel deve ser anunciado com um preço atrativo, considerando o investimento em reforma e o lucro desejado. A divulgação em múltiplos canais e a apresentação do imóvel em bom estado serão cruciais.
  5. Custos Adicionais: Não se esquecer de incluir no cálculo de rentabilidade os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, condomínio, IPTU e eventuais custos de manutenção.

Observações Importantes:

  • O imóvel é vendido exclusivamente à vista, com recursos próprios. Certifique-se de ter o capital necessário disponível.
  • As despesas de condomínio, caso existam, são de responsabilidade do comprador, com a Caixa cobrindo o valor que exceder 10% da avaliação. Os tributos são integralmente do comprador.

Este imóvel, com seu preço de aquisição vantajoso e localização estratégica, tem grande potencial para gerar um retorno financeiro significativo, desde que a reforma seja bem planejada e executada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 53.143,37. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Anchieta em Rio De Janeiro/RJ. A região de Anchieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Rio Do Ouro II Casa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Rio Do Ouro II Casa em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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