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Apartamento 2 Quartos em Canoas , Mato Grande , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

RUA ROBERTO FRANCISCO BEHRENS,N. 303 APTO. 401 BL 24, MATO GRANDE - CEP: 92320-060, CANOAS - RIO GRANDE DO SUL
Canoas RS

Quartos

2

Descrição

Este apartamento de 2 quartos em casas de leilão em Canoas, RS, oferece uma excelente oportunidade de investimento. Com 77,42m² de área total e localizado em uma região promissora, o imóvel está pronto para morar ou para ser reformado e valorizado.

A proximidade com comércios e serviços, além da infraestrutura do bairro Mato Grande, torna esta propriedade ainda mais atrativa. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais de pagamento, com foco em compra direta à vista, o que pode agilizar o processo de aquisição.

Considere o potencial de valorização e a possibilidade de locação deste imóvel, dada a demanda por moradias na região.

Observações Importantes

FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Exclusivamente à vista (somente recursos próprios).

REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
 Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Exclusivamente à vista (somente recursos próprios).

REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
 Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Canoas, RS, apresenta um valor de avaliação de R$ 150.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 81.716,89, representando um desconto significativo de 45,52%. A modalidade de venda é Compra Direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios.

Análise de Investimento:

  • Oportunidade de Valorização: O desconto expressivo sugere um potencial de ganho de capital considerável. A localização em Canoas, uma cidade em desenvolvimento na região metropolitana de Porto Alegre, é um fator positivo.
  • Custo de Aquisição: O valor mínimo de venda é bastante atrativo, tornando a aquisição acessível para investidores com capital disponível.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos. O condomínio é responsabilidade do comprador, com a Caixa cobrindo valores que excedam 10% da avaliação do imóvel. Os tributos também são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses encargos para um cálculo preciso do investimento total.
  • Estratégia de Investimento:
    • Reforma e Revenda: Comprar o imóvel, realizar uma reforma estratégica focando em modernização e otimização do espaço, e depois revendê-lo por um valor de mercado mais alto. A área construída de 77,42m² com 2 quartos é um formato procurado no mercado.
    • Locação: Após a aquisição, o imóvel pode ser alugado para gerar renda passiva. A demanda por imóveis na região de Canoas pode garantir uma boa taxa de ocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence: Antes de fazer uma proposta, verifique a matrícula do imóvel (disponível para download) para confirmar a situação legal e a ausência de ônus. Consulte a prefeitura para obter informações sobre o IPTU e a taxa de condomínio.
  2. Proposta: Faça uma proposta de compra à vista, considerando o valor mínimo de venda e os custos adicionais. Se o objetivo for revenda, calcule o valor máximo que você estaria disposto a pagar após a reforma.
  3. Reforma: Planeje uma reforma que agregue valor ao imóvel, priorizando a cozinha, banheiros e pintura. Otimize a distribuição dos cômodos para torná-los mais funcionais.
  4. Marketing e Venda/Locação: Se for vender, crie um anúncio atraente com fotos de alta qualidade e destaque os pontos fortes do imóvel e da localização. Se for alugar, defina um valor de aluguel competitivo e divulgue em plataformas imobiliárias.

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem busca um investimento imobiliário com potencial de retorno significativo, especialmente para quem tem capital para a compra à vista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.716,89. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio VIDA ALEGRE CANOAS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no VIDA ALEGRE CANOAS em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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