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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 78 m² de área total , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.14m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 40,74% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário do apartamentos leilão em Rio De Janeiro. Com 2 quartos e área total de 78 m², ele se adapta bem a famílias pequenas ou como imóvel de aluguel, potencializando renda passiva. A localização em Santa Cruz pode oferecer valorização futura, especialmente em áreas urbanas em desenvolvimento. Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de reformas para aumentar o valor. Verifique o uso de FGTS para facilitar a compra, mas planeje para custos como condomínio.
Invista em uma vistoria detalhada para avaliar o estado real e planeje estratégias de revenda ou locação para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 88.148,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 103.704,06, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 175.000,00, permitindo uma margem para negociações na primeira praça do leilão marcada para 27/10/2025 às 10h00. Eu aguardaria a primeira praça para observar o interesse do mercado, pois isso pode influenciar o preço final e evitar overbids desnecessárias. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção física para confirmar as condições do imóvel, dado que ele tem 2 quartos e 1 banheiro, o que é ideal para aluguel residencial em áreas como Santa Cruz.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria os preços de aluguel na região para estimar rendimentos potenciais, visando um ROI positivo dentro de 5 anos.
  • Após aquisição, investiria em reformas leves, como pintura e atualizações na cozinha, para elevar o valor de revenda.
AspectoPlano de Ação
FinanciamentoComo não há menção a financiamento bancário, usaria recursos próprios ou FGTS para compra, evitando dívidas externas.
ManutençãoOrçaria IPTU e condomínio mensais, estimados em zero aqui, mas na prática, alocaria fundos para cobrir esses custos iniciais.
Estratégia de SaídaAluguel imediato para gerar renda ou revenda após valorização, monitorando o mercado imobiliário local.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio com este imóvel por seu preço atrativo, mas só prosseguiria se o leilão na primeira praça não exceder 120% do lance mínimo, garantindo uma compra segura. Recomendo consultar documentos como o edital para detalhes legais antes de ofertar.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.148,45. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Mirantes do Rio Araras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mirantes do Rio Araras em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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