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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 42m² construída , Cohab Ii , Carapicuíba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.03m²

Quartos

2

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida em uma área residencial de SP, com 2 quartos e boa área construída de 42,82m², ideal para aluguel ou revenda. A localização em Carapicuiba pode atrair moradores por sua acessibilidade, e o desconto de 41,45% no lance mínimo torna-o acessível. Considere os custos de condomínio e tributos, que recaem sobre o comprador, mas o uso de FGTS pode facilitar a entrada.
Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e planeje reformas para valorização. Potencial para rendimento rápido em um mercado imobiliário em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 90.746,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para maximizar retornos. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 90.746,77 na primeira praça, programada para 03/11/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem pressa excessiva. Eu monitoraria o leilão de perto para evitar disputas acirradas, garantindo que meu lance esteja acima do incremento mínimo, que assumo ser zero sem dados explícitos, mas ajustaria com base em concorrência.

Para o imóvel em si, com 2 quartos e 42,82m² de área construída, eu planejava uma reforma simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e o WC, visando aluguel residencial ou venda rápida. Como o condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, eu orçaria esses custos iniciais, estimando zero para IPTU e condomínio mensal sem dados, mas preparando um fundo para despesas imprevistas.

  • Análise de riscos: Verificar a matrícula 896 no cartório de Carapicuiba-SP para garantir que não haja pendências, e confirmar a inscrição cadastral 232142426032200019.
  • Estratégia de saída: Após aquisição, listar para aluguel a curto prazo ou venda, considerando o mercado local em SP.
PassoAção
1. PesquisaAnalisar o edital e documentos para entender todas as condições.
2. LanceEntrar na primeira praça se o preço estiver atrativo, evitando a segunda ou terceira se desnecessário.
3. Pós-compraReformar e alugar, projetando retorno com base no valor de avaliação de R$ 155.000,00.

Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída lucrativa, sempre priorizando due diligence para minimizar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Carapicuíba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Carapicuíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Carapicuíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Carapicuíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77. Para arrematar imóveis em leilão em Carapicuíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Carapicuíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Carapicuíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cohab Ii em Carapicuíba/SP. A região de Cohab Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Carapicuíba. Confira outros imóveis em leilão em Carapicuíba.
Para participar de leilões de imóveis em Carapicuíba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Carapicuíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Carapicuíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Carapicuíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Carapicuíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Carapicuíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Carapicuíba.
Sim, este imóvel em leilão em Carapicuíba fica no condomínio Residencial Catagua. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Carapicuíba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Catagua em Carapicuíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Carapicuíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Carapicuíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Carapicuíba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Carapicuíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Carapicuíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Carapicuíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Carapicuíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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