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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 42 m² construídos , Fazenda Santa Rita , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em casas de leilão em Goiânia apresenta uma oportunidade atraente com 2 quartos e 42 m² construídos, perfeito para aluguel residencial. A área total de 92,84 m² oferece espaço para modernizações, potencializando o valor. Com desconto de 40,74%, o lance inicial é acessível, e a localização em bairro tranquilo como Fazenda Santa Rita facilita locações rápidas.
Além disso, a permissão para uso de FGTS pode atrair compradores, reduzindo custos iniciais. Considere a avaliação de R$ 158.000,00 para negociações seguras. Invista em reformas simples para aumentar o rendimento, como atualizar a cozinha e banheiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 93.629,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 93.629,95, que representa um desconto significativo de 40,74%, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h00, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo um lance mais baixo se não houver ofertas iniciais.

Após a aquisição, eu planejava inspecionar o imóvel para identificar melhorias, como a cozinha e o banheiro, que poderiam elevar seu apelo no mercado de aluguéis. Com 2 quartos e uma área construída de 42,05 m², este apartamento é ideal para conversão em uma unidade de aluguel residencial, possivelmente gerando renda mensal de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, com base em dados de casas de leilão em Goiânia.

Para gerenciar riscos, eu usaria uma tabela para delinear custos e retornos estimados:

ItemEstimativa
Investimento InicialR$ 93.629,95 (Lance Mínimo)
Custos de ManutençãoR$ 5.000,00 (Reformas Básicas)
Renda Mensal ProjetadaR$ 1.800,00 (Aluguel)
Prazo de Retorno24-36 Meses

Além disso, eu verificaria a matrícula 371412 para garantir que não haja pendências, e monitoraria as regras de pagamento, onde o comprador assume tributos e condomínio até 10% do valor de avaliação. Como a permissão para FGTS é mencionada, eu poderia orientar futuros inquilinos a usarem isso para facilitar a compra, mas evitaria depender disso para o financiamento principal.
  • Passo 1: Realizar due diligence com o edital e documentos.
  • Passo 2: Participar da licitação online via site do leiloeiro.
  • Passo 3: Após compra, alugar rapidamente para cobrir custos.
Essa abordagem garante liquidez e crescim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.629,95. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda Santa Rita em Goiânia/GO. A região de Fazenda Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Gran Rio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Gran Rio em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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