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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 43m² construídos , Santa Bárbara , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.78m²

Quartos

2

Descrição

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade atraente com 2 quartos e área construída de 43,56 m², perfeito para aluguel residencial em ofertas de leilão em São Luís-MA. O valor mínimo de R$ 72.698,77 representa um desconto significativo de 42,07% sobre a avaliação de R$ 125.500,00, oferecendo potencial para boa rentabilidade.
Considere a localização em um condomínio, que pode atrair inquilinos familiares, e a possibilidade de usar FGTS para aquisição, facilitando o investimento inicial. Área total de 79,78 m² permite espaço para melhorias, como reformas para aumentar o valor. Este ativo imobiliário é uma escolha sólida para diversificação de portfólio, com baixo risco em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 72.698,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 72.698,77, que é uma oportunidade para entrar no mercado com um custo acessível, considerando o desconto de 42,07%. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, maximizando as chances de arrematação a um preço baixo.

  • Passo 1: Realizar uma vistoria detalhada do imóvel para confirmar as condições, como os 2 quartos e a área de 43,56 m² construída, garantindo que não haja surpresas com despesas extras.
  • Passo 2: Analisar as regras de pagamento, que aceitam recursos próprios e FGTS, para planejar o financiamento inicial sem depender de empréstimos bancários.
  • Passo 3: Após a aquisição, investir em reformas leves para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e a área de serviço, o que poderia elevar o valor de revenda.
AspectoPlanejamento
RentabilidadeAlugar o imóvel para gerar renda mensal, considerando o condomínio como responsabilidade do comprador, o que deve ser limitado a 10% do valor de avaliação.
RiscosMonitorar despesas como tributos, que são de responsabilidade do comprador, para evitar impactos no fluxo de caixa.

Em seguida, eu comercializaria o imóvel via plataformas de aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 8-10%, baseado no valor de avaliação. Por fim, manteria o imóvel por 5-7 anos para capitalização, vendendo em um mercado aquecido. Essa abordagem garante estabilidade e crescimento gradual do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.698,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Bárbara em São Luís/MA. A região de Santa Bárbara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Village Alvorada I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Village Alvorada I em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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