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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 43.95m² construídos , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 43,95m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. Localizado em casas de leilão em Itaboraí, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico e funcionalidade. A área total do imóvel é de 75,34m², o que inclui áreas comuns e privativas.


O imóvel está situado no Condomínio Conquista Itaboraí, em um bairro residencial com boa infraestrutura local. A matrícula do imóvel é 49163, garantindo segurança jurídica para a aquisição.


O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para pagamento, facilitando a aquisição para diferentes perfis de compradores. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 60.919,53
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 157.999,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este apartamento em casas de leilão em Itaboraí deve considerar o valor de avaliação de R$ 126.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor. A expectativa é aguardar o 1º leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, que é o lance inicial, e caso não seja arrematado, o 2º leilão oferece um lance mínimo maior, R$ 157.999,90, o que pode indicar menor atratividade ou necessidade de maior capital disponível.

Recomendo analisar o potencial de valorização do bairro Esperança em Itaboraí, considerando a infraestrutura local e a demanda por imóveis residenciais compactos. A área privativa de 43,95m² é adequada para locação a estudantes ou pequenos núcleos familiares, o que pode gerar renda passiva estável.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 126.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 126.000,00
Lance 2º LeilãoR$ 157.999,90
Área Privativa43,95 m²
Quartos2
LocalizaçãoEsperança, Itaboraí - RJ

Além disso, considere os seguintes pontos:

  • Verificar o estado de conservação do imóvel antes do leilão para evitar surpresas.
  • Planejar o pagamento considerando que despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel permite recursos próprios e FGTS, mas não menciona financiamento direto.
  • Monitorar o andamento do leilão para ajustar a estratégia de lance conforme a concorrência.

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando oportunidades no mercado de leilões imobiliários.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.919,53 e da 2ª praça é de R$ 157.999,90. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio minha casa minha vida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no minha casa minha vida em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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