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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 43 m² de área construída , Nova Cidade , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.17m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 43 m² de espaço funcional, ideal para aluguel ou residência. A localização em casas de leilão em São Gonçalo facilita o acesso a serviços urbanos, e o desconto de 40,74% no valor mínimo torna-o acessível. Possibilidade de uso de FGTS pode atrair compradores com recursos acumulados. A área compacta é perfeita para manutenção baixa, e o preço inicial sugere bom potencial de valorização.
Considere a proximidade de comércios e o baixo custo de entrada para um retorno rápido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 79.037,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de aluguel ou revenda, considerando o valor mínimo de R$ 94.222,54 e a avaliação de R$ 159.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão em 03/11/2025 para monitorar lances iniciais, visando entrar com uma oferta competitiva se o preço se mantiver abaixo da avaliação. Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisar preços de imóveis semelhantes em Nova Cidade, RJ, para confirmar se este é uma pechincha.
  • Avaliação de custos: Calcular despesas como IPTU e condomínio (estimados em zero aqui, mas verificar na matrícula), e planejar para cobrir até 10% do valor de avaliação como responsabilidade do comprador.
AspectoAção Planejada
FinanciamentoComo não há menção a financiamento bancário, eu usaria recursos próprios ou FGTS, evitando empréstimos para minimizar riscos.
Risco e RetornoCom desconto de 40,74%, o risco é moderado; eu diversificaria o portfólio, alugando o imóvel para gerar renda imediata.

Após a aquisição, eu investiria em pequenas reformas nos 2 quartos e banheiro para aumentar o valor. Se o leilão não atingir lances altos, eu consideraria a segunda praça, mas priorizaria a primeira para capturar o melhor preço. Este imóvel, com 43,17 m², é ideal para inquilinos de baixa renda, projetando um ROI positivo em 2-3 anos. Evitaria imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria com due diligence nos documentos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.037,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Cidade em São Gonçalo/RJ. A região de Nova Cidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Completo São Gonçalo I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Completo São Gonçalo I em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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