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Apartamento compacto com área privativa mínima, ideal para investimento , Vila Lage , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

0.01m²

Descrição

Este apartamento apresenta uma área privativa extremamente reduzida de apenas 0,01 m², o que indica um imóvel muito compacto, possivelmente um box ou unidade muito pequena. Localizado em um condomínio residencial, o imóvel está situado em uma região urbana de ofertas de leilão em São Gonçalo, RJ, com endereço completo e documentação regularizada, incluindo matrícula e inscrição imobiliária. O imóvel é ofertado em modalidade de compra direta pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de uso de FGTS e recursos próprios para pagamento. As despesas condominiais são de responsabilidade do comprador, limitadas a 10% do valor de avaliação, e tributos também são de responsabilidade do adquirente.

Apesar da área reduzida, o imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades de aquisição abaixo do valor de mercado, com desconto significativo de 40,74% sobre o valor de avaliação de R$ 170.000,00. A localização em São Gonçalo pode oferecer potencial de valorização dependendo do desenvolvimento local e demanda por imóveis compactos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 93.794,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é importante analisar cuidadosamente a viabilidade deste imóvel devido à sua área extremamente pequena (0,01 m²), que pode limitar usos e valorizações futuras. Recomendo:

  • Verificar a documentação detalhadamente para entender a natureza exata do imóvel, se é uma unidade funcional ou uma fração ideal, pois a área é atípica para um apartamento.
  • Avaliar o potencial de uso para locação ou revenda, considerando o mercado local de ofertas de leilão em São Gonçalo e a demanda por imóveis compactos.
  • Considerar o valor mínimo de venda de R$ 100.741,08, que representa um desconto significativo, e planejar a aquisição na primeira praça para maximizar o retorno.
  • Planejar o pagamento à vista ou com recursos próprios, já que o imóvel aceita FGTS, mas não há menção a financiamento tradicional.
  • Monitorar as despesas condominiais e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para evitar surpresas financeiras.
  • Utilizar a galeria de fotos para avaliar o estado físico do imóvel e o condomínio, buscando informações adicionais junto à Caixa.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área0,01 m² (muito pequena)
Valor AvaliaçãoR$ 170.000,00
Valor MínimoR$ 100.741,08 (40,74% desconto)
LocalizaçãoSão Gonçalo, RJ
PagamentoRecursos próprios e FGTS
DespesasCondomínio e tributos a cargo do comprador

Em resumo, este imóvel pode ser uma oportunidade para investidores que buscam adquirir abaixo do valor de mercado, porém a área reduzida exige cautela e análise detalhada antes da compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.794,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Lage em São Gonçalo/RJ. A região de Vila Lage possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Parque Sol do Pontal - Reserva Solare. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Sol do Pontal - Reserva Solare em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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