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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 45 m² de área construída , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.04m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em Santa Cruz, RJ, apresenta um bom potencial devido à sua localização acessível e preço atrativo. Com 45 m² e 2 quartos, é ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. O desconto de 41,45% no valor mínimo torna-o uma oportunidade para entrada no mercado imobiliário com baixo risco. Verifique a necessidade de reformas, pois a descrição é básica, e considere o custo de condomínio. A área compacta facilita a manutenção, e o uso de FGTS pode auxiliar no pagamento inicial. Este imóvel pode gerar renda passiva através de locação, especialmente em uma área com demanda por moradias acessíveis.

Benefícios:
  • Preço abaixo da avaliação.
  • Área funcional para famílias pequenas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 73.757,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou aluguel a longo prazo, considerando o valor mínimo de R$ 86.774,09 e a avaliação de R$ 148.214,48. Primeiramente, eu avaliaria o histórico do leilão, notando que está na Licitação Aberta com data para 03/11/2025 às 10h00, então esperaria pela primeira praça para monitorar os lances iniciais e decidir se entro com uma oferta competitiva.

Para mitigar riscos, eu solicitaria todos os documentos, como o edital e a matrícula, para verificar qualquer ônus ou necessidade de reformas. Dado que o imóvel tem 45,04 m² com 2 quartos e 1 banheiro, eu o vejo como adequado para o mercado de aluguel em Santa Cruz, RJ, onde a demanda por unidades compactas é alta. Meu plano incluiria uma vistoria física para confirmar a condição, pois a descrição menciona apenas elementos básicos como sala e cozinha.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular o retorno sobre o investimento com base no lance inicial de R$ 86.774,09, considerando custos adicionais como IPTU (estimado em 0,00) e condomínio (sob responsabilidade do comprador). Visaria um lucro de pelo menos 20% após reformas.
Estratégia de LanceAguardar a primeira praça em 03/11/2025 e ofertar acima do incremento mínimo, que não foi especificado, então assumiria um valor padrão de 1% do lance inicial. Se não arrematar, monitorar a segunda praça.
Potencial de UsoReformar para aluguel: Adicionar melhorias nos quartos e banheiro para atrair inquilinos, visando um rendimento mensal de R$ 1.500,00, o que amortizaria o investimento em cerca de 5-7 anos.
  • Riscos a Considerar: Verificar se o imóvel está 100% disponível, pois não há menções a partes ideais; caso contrário, evitaria.
  • Dicas Inteligentes:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.757,97. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Rio Vida Residencial Clube 3. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rio Vida Residencial Clube 3 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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