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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 46m² , Colégio , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 46 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em áreas urbanas. Localizado no bairro Colégio, no leilao com descontos em Rio De Janeiro, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico e funcionalidade. A propriedade está situada no 5º andar do bloco 03, apartamento 503, o que pode garantir uma boa ventilação e iluminação natural.


O imóvel aceita financiamento pelo sistema SBPE, além de permitir o uso do FGTS, facilitando a aquisição para compradores que buscam condições facilitadas. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é comum em imóveis residenciais.


Por sua metragem e características, é uma excelente opção para quem deseja morar próximo a centros urbanos ou investir para locação, dada a demanda por imóveis compactos e bem localizados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 129.948,90
2ª Praça Encerrado
Data: 12/05/2025 10:00
Valor: R$ 321.339,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização no bairro Colégio, leilao com descontos em Rio De Janeiro. A área privativa de 46 m² e a configuração de 2 quartos são atrativas para famílias pequenas ou jovens profissionais, o que pode garantir uma boa liquidez no mercado de aluguel.

O lance inicial para o 1º leilão está em R$ 225.727,27, com o valor de avaliação em R$ 215.000,00, indicando que o imóvel está sendo ofertado próximo ao seu valor de mercado, o que pode limitar a margem de lucro imediata, mas ainda assim pode ser interessante para quem busca segurança e facilidade de financiamento.

Recomendo aguardar o 1º leilão para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, considerar o 2º leilão com lance mínimo de R$ 321.339,54, que pode ser menos atrativo, mas ainda assim uma oportunidade dependendo do mercado local.

Segue uma tabela com pontos a considerar:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Colégio, Rio de Janeiro - área urbana com boa infraestrutura
Área46 m² privativos, ideal para pequenos moradores
Condição de pagamentoPermite financiamento SBPE e uso de FGTS
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador
Valor de lance inicialR$ 225.727,27

Além disso, sugiro verificar a situação do condomínio e possíveis despesas extras que possam impactar o custo total de aquisição e manutenção. A análise do edital e matrícula, disponíveis para download, é fundamental para confirmar a regularidade do imóvel e eventuais ônus.

Por fim, considerar a possibilidade de locação para estudantes ou profissionais que trabalham na região pode garantir uma renda passiva estável, tornando o investimento mais seguro e rentável a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.948,90 e da 2ª praça é de R$ 321.339,54. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colégio em Rio De Janeiro/RJ. A região de Colégio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Spazio Rockfeller. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Spazio Rockfeller em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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