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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 50,48m² privativos , Parque Jardim São Paulo , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 50,48m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. Localizado em um condomínio residencial, o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro, oferecendo conforto e funcionalidade. A unidade está situada no 2º pavimento, o que pode garantir maior privacidade e menos ruído da rua.

O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a compra. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos será do comprador, o que é importante considerar no planejamento financeiro. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas também pode ser uma oportunidade para investidores com capital disponível.

Além disso, o imóvel está localizado em Águas Lindas de Goiás, uma região com potencial de valorização devido ao crescimento urbano e demanda por habitação. Este apartamento é uma boa opção para quem busca um imóvel residencial com boa área útil e condições claras de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 63.628,87
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 140.058,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:

  • Aguardar o primeiro leilão: O valor mínimo do 1º leilão é R$ 158.787,12, superior ao valor de avaliação de R$ 120.000,00, indicando que o imóvel pode ter boa procura. Avaliaria a possibilidade de ofertar próximo ao lance mínimo para tentar adquirir abaixo do valor de mercado.
  • Planejar o pagamento à vista: Como o imóvel aceita apenas pagamento à vista com recursos próprios, é fundamental ter o capital disponível para não perder a oportunidade.
  • Analisar custos adicionais: Considerar as despesas de condomínio e tributos que ficarão sob responsabilidade do comprador, para calcular o custo total de aquisição e manutenção.
  • Potencial de valorização: Águas Lindas de Goiás é uma região em desenvolvimento, o que pode gerar valorização do imóvel no médio a longo prazo. Poderia considerar locação para gerar renda enquanto aguarda valorização.
  • Documentação e segurança: Verificar a matrícula 101348 e demais documentos disponíveis no edital para garantir que não há pendências legais ou dívidas ocultas.
  • Plano de saída: Caso o imóvel não valorize conforme esperado, a liquidez pode ser garantida pela demanda por apartamentos na região, especialmente para famílias pequenas.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 120.000,00
Lance InicialR$ 158.787,12
Área Privativa50,48 m²
Quartos2
PagamentoÀ vista (recursos próprios)
DespesasCondomínio e tributos por conta do comprador
LocalizaçãoÁguas Lindas de Goiás - GO

Em resumo, o imóvel é uma boa oportunidade para investidores com capital disponível para pagamento à vista, que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e boa área útil. A atenção deve ser dada às despesas adicionais e à análise documental para garantir segurança na aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.628,87 e da 2ª praça é de R$ 140.058,63. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Jardim São Paulo em Luziânia/GO. A região de Parque Jardim São Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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