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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 63.96m² privativos , Marambaia , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 63,96 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilão de imóveis em São Gonçalo. O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto e funcionalidade. A localização no bairro Marambaia é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio local.


Oportunidade de compra direta com valor mínimo de venda bastante atrativo, apresentando um desconto de quase 50% sobre o valor de avaliação. A forma de pagamento aceita recursos próprios e FGTS, facilitando a aquisição.


O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para despesas condominiais, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 104.427,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a compra deste apartamento na primeira praça, considerando o valor mínimo de venda de R$ 64.842,83, que representa um desconto significativo de 49,46% sobre a avaliação de R$ 128.307,16. A seguir, algumas estratégias e pontos importantes para avaliação:

AspectoDetalhes
Localizaçãoleilão de imóveis em São Gonçalo, bairro Marambaia, região com potencial de valorização e demanda por imóveis residenciais.
Condição do imóvelApartamento com 2 quartos e 63,96 m², adequado para famílias pequenas ou locação.
Forma de pagamentoRecursos próprios e FGTS permitidos, facilitando a aquisição.
Despesas adicionaisCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, importante considerar no custo total.
Praça do leilãoComprar na primeira praça é recomendável para garantir o melhor preço e evitar concorrência.

Recomendo realizar uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas necessárias. Além disso, verificar a documentação e certidões para evitar surpresas legais. Caso o imóvel esteja desocupado, pode ser rapidamente colocado para locação, gerando renda imediata.

Se o imóvel estiver ocupado, planejar a desocupação e possíveis melhorias para valorização futura. A compra com desconto significativo permite margem para investimento em reformas e valorização.

Em resumo, a estratégia ideal é adquirir na primeira praça, com recursos próprios ou FGTS, considerando as despesas condominiais e tributos, e planejar a utilização do imóvel para locação ou revenda após valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.427,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em São Gonçalo/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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