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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 63m² construídos , Parada De Lucas , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 63m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana consolidada, ele apresenta uma estrutura básica funcional, incluindo sala e cozinha integradas, o que facilita reformas para valorização. Como é um imóvel de leilão, há potencial para aquisição abaixo do valor de mercado, tornando-o viável para revenda ou locação a longo prazo. Os custos de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que exige planejamento financeiro inicial, mas pode resultar em economia significativa. Com a possibilidade de uso de FGTS, ele se destaca para compradores qualificados. Em resumo, este ativo representa uma entrada sólida no mercado imobiliário, com espaço para melhorias que aumentem o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 73.152,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 124.386,52, que representa um desconto significativo de 41,24% sobre a avaliação, tornando-o uma oportunidade acessível. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, definida como o ponto de partida, para monitorar a competição e entrar com uma oferta competitiva, mas cautelosa, visando não ultrapassar o limite que comprometa a margem de lucro.

Em seguida, eu conduziria uma inspeção detalhada do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 1 banheiro em 63m², para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha e sala, que poderiam elevar seu valor. Utilizando uma tabela para organizar os passos:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo os 10% de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, para garantir que o investimento caiba no orçamento.1 semana
2. Inspeção e ReformaVerificar a estrutura e planejar reformas mínimas para aluguel rápido, como pintura e atualizações nos banheiros, visando um retorno rápido.2-4 semanas
3. Estratégia de AluguelDestinar o imóvel para locação residencial, considerando a localização em leilão de imóveis em Rio De Janeiro, o que pode gerar renda mensal estável.Imediato após aquisição
  • Considerações de Risco: Como não há menção de dívidas pendentes, eu priorizaria confirmar isso via matrícula para evitar surpresas, mas como o comprador assume esses custos, eu alocaria um fundo de reserva.
  • Para monetização, eu projetaria o imóvel como uma fonte de renda passiva, alugando-o via plataformas online, o que poderia cobrir despesas e gerar lucro anual.
  • Por fim, monitoraria o mercado local para uma possível revenda em até 2-3 anos, aproveitando a valorização imobiliária na região, mas sem pressa, mantendo-o como ativo de longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.152,67. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parada De Lucas em Rio De Janeiro/RJ. A região de Parada De Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Parada de Lucas rua dom manoel 22. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parada de Lucas rua dom manoel 22 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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