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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 75.49m² , São Pedro , Juiz De Fora - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, uma área privativa de 75,49 m² e inclui comodidades essenciais como área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Localizado em um bairro residencial consolidado, é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez. A unidade está situada no 11º bloco, apartamento 203, o que pode garantir uma boa vista e menor ruído de rua. A área construída é equivalente à área total, facilitando a manutenção e valorização do imóvel.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS, ampliando as possibilidades de aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 249.631,67
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 244.325,57
Economia: R$ 5.306,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este apartamento considerando o valor de avaliação de R$ 220.000,00 e os lances mínimos para o leilão. A primeira praça tem lance mínimo de R$ 249.631,67, o que indica que o imóvel está sendo ofertado acima da avaliação, sugerindo uma boa valorização ou demanda.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Se o lance inicial for muito alto, considerar aguardar a segunda praça em 22/09/2025, onde o lance mínimo é menor (R$ 244.325,57), podendo obter um preço mais vantajoso.
  • Verificar a documentação e matrícula (disponível para download) para garantir que não há pendências legais ou dívidas ocultas.
  • Considerar o custo das despesas de condomínio e tributos que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total de aquisição e manutenção.
  • Planejar a utilização do imóvel para aluguel residencial, dada a localização em leilao com descontos em Juiz De Fora, que possui demanda estável para locação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área75,49 m²
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 220.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 249.631,67
Lance 2ª PraçaR$ 244.325,57
DespesasCondomínio e tributos por conta do comprador

Esta análise permite uma decisão informada, equilibrando custo e potencial retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 249.631,67 e da 2ª praça é de R$ 244.325,57. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Pedro em Juiz De Fora/MG. A região de São Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
Sim, este imóvel em leilão em Juiz De Fora fica no condomínio Univercity Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Juiz De Fora, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Univercity Residence em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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