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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço e cozinha , Jardim Cajazeiras , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.77m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, uma área privativa de 41,88 m² e área total de 66,77 m². Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilão em Salvador. O imóvel está localizado em um bairro consolidado, com fácil acesso a serviços e comércio local. A unidade está situada no 7º andar do bloco 04, oferecendo boa ventilação e iluminação natural.


O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com valor inicial de leilão competitivo, com possibilidade de negociação em segunda praça. A documentação está regularizada, com matrícula nº 185735 e inscrição imobiliária 9508210, facilitando o processo de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 95.407,73
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 159.032,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o bairro Granjas Rurais Presidente Vargas em leilão em Salvador, que é uma região com boa infraestrutura e demanda por imóveis residenciais. O valor de avaliação é de R$ 161.000,00, com lance inicial igual, o que indica que o imóvel está sendo ofertado a preço de mercado, possibilitando uma compra segura.

Considerando as datas do leilão, o primeiro leilão ocorre em 19/08/2025 às 10h00 e o segundo em 22/08/2025 às 10h00, o que permite planejar a participação e avaliar a concorrência. A estratégia ideal seria aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel pelo valor mínimo, mas estar preparado para o segundo leilão, onde o valor mínimo é reduzido para R$ 158.095,23, aumentando a chance de aquisição por preço mais baixo.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoGranjas Rurais Presidente Vargas, Salvador-BA
Área Privativa41,88 m²
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 161.000,00
Lance InicialR$ 161.000,00
Data 1º Leilão19/08/2025 10h00
Data 2º Leilão22/08/2025 10h00

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, e verificar as condições para utilização do FGTS, que pode facilitar o pagamento. Recomendo também visitar o imóvel para avaliar o estado de conservação e possíveis reformas necessárias.

Por fim, a documentação está regular, o que reduz riscos jurídicos. A participação no leilão deve ser feita com atenção às regras e prazos para garantir uma compra segura e vantajosa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.407,73 e da 2ª praça é de R$ 159.032,94. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Cajazeiras em Salvador/BA. A região de Jardim Cajazeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Tenda Residencial Villa D’oro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Tenda Residencial Villa D’oro em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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